房产说房(房产税要来，买房投资还合适吗)

问答 2024年01月12日 03:51 282 admin

国家很快要出台房地产税了。房地产税和房产税有什么区别？为什么要征房地产税？它会不会促使房价下降？

房地产税最近上了热搜榜，因为两会期间被纳入人大立法的规划中。其实，房地产税已经就是是板上钉钉的事情。剩下的，就是落地的时间的确定而已。

1、房地产税是什么？

很多人可能不理解房地产税和房产税有什么区别，傻傻分不清。房产税，可以算作房地产税的一部分。房产税征收的对象是我们的房产，比如说我买新房或二手房交易时，我要交一部分税，目前国家在征收的土地增值税、契税营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等等，这些税种打包之后就叫房产税；房地产税征税的对象包括房子又包括土地，相比于房产税来说，房地产税相当于一张长期的饭票。

房地产税出台的目的，财政部副部长说的很明确，一是为了调节收入，二是缓解贫富分化。其实我不是特别同意这个说法。

房地产税，客观来说，是为了摆脱对土地财政的依赖，增加社会公共基础建设的收入来源。顺带打击炒房客从而达到调节贫富差距--就是多套房子的多交税，少房子的少纳税。

很多经济专家预测房产税政策的制订，参考市场化程度比较高的美国经验来看，各州每年的税率在0.5-3%，绝大多数地方都在1-2%，个别州高于2%，比如纽约最核心的曼哈顿，房产税3%，除了真金白银的富豪，80%的人都租房子，因为交不起税。

所以，美国各个州的税率是不一样的，我们未来大的趋势应该也是这样--房地产税税率由各个各地方政府确定，根据政府财政收入对房地产的依赖程度，房产税率有高低的不同。

2、房地产税怎么交，有什么影响？

其实财政部给过答案的方向提示，四点。

1、工商类住房和个人住房都按照评估值征收；

可能你这套房子当初买的时候是100万，但现在估值1000万，就按照1000万这个价格来收

2、对特殊情况给税收优惠和减免；

类似我们每个月交的个人所得税税率机制

3、收入归属于地方政府；

房地产税率由地方自己管辖自己来管理

4、需要建立完备的税收征管模式。

执行的班子要有监督的团队。

房产税，并不是为了调控楼市而已，更多是为了成为地方政府的主要收入来源，摆脱土地财政依赖--也是解决地方债。房价不一定会因为房地产税降多少，但楼市里接盘、炒房的人更少了，流动性一定会下降--也就是房产税出台，房子会更难再卖掉。所以，对买房投资，其实是个负面影响。

现在房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算的？

满五年且为家庭唯一生活用房，与满五年非家庭唯一生活用房的区别是前者不需缴纳个人所得税，后者需缴纳个人所得税。税率为：普通住房为1%或差额20%；非普通住房为2%或差额20%

满五年就是房产证或者契税发票已经过五年了，交税的话可以免去营业税5.6%，不唯一就是房主名下还有其他住房，交税的时候会多出一个税费叫个人所得税1%。

当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算的？

满五：指的是满不满五年

唯一：指是否唯一一套房子

上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。

二手的交易税费：

首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。

非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））

卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%

买房：契税3% ，中介费1%

其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。

普通住宅税费：

五年以内住宅卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）

五年外卖方：唯一营业税免征，个人所得税免征。不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）

买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；

五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；

以上是上海市交易税费表

一套60平方30万的房子满五不唯一税费怎么算

满五已经不是条件了，最新政策是满二年交易时即可免征营业税了。

假设买方首次购房，卖方满二不唯一，需交契税1%，个人所得税1%或差额的20%，房本工本费85元。

房产公司所说的房源唯一性是什么意思

所谓的唯一性大都是忽悠的，意思是某个房子的房东只在那个中介处挂牌，其实业主资讯在中介之间都是互相流通的，中介会经常打电话给很多业主咨询房源，因此不太有唯一性，除非个别中介跟业主是很熟悉的朋友，这个比例很小很小

希望对你有用！~

请问二手房满五不唯一的个税是怎么计算的？

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　

满二不唯一住房的税费是怎样的, 2手房满2年不唯一,税费怎么算

需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元。

满五不唯一个税怎么算

二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

满五不唯一，要付什么税 – 安居客房产问答

满五年免交营业税，非普通住宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。

不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。

契税1.5%(90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策)，46500元。

所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。

商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。

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