房产亲属赠予(婚后房产可以赠与给亲人吗)

百科 2024年01月09日 18:27 304 admin

婚后房产是否可以赠与给亲人要视情况而定：

1、如果婚后以个人财产购得的房产，或者有协议约定为一方所有的，属于夫妻一方个人财产，可以将房产赠与亲人，且不需要配偶签字；

2、如果婚后购得的房产属于夫妻共同房产的，想要赠与其中一方父母亲人，首先就需要征得对方同意，对方同意之后，双方和受赠与的一方父母亲人一同到房屋管理部门办理过户手续，在办理完过户之后，房产就归一方父母亲人了；

3、如果属于夫妻共同房产的，一方想要将房产要赠与父母亲人，一方不同意，则另无法赠与。

房屋赠与过户需要的材料如下：

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证原件

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

5、契税完税或减免税凭证原件；

6、房屋登记表、房产平面图二份；；

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

9，国有土地使用证（整宗房地产）；

10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

办理房产赠与过户需要如下步骤：

1、向房地产管理部门提出申请；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

3、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

4、由房地产管理部门核发过户单；

5、领取房地产权属证书。

综上所述，夫妻共同共有的财产其处分权归夫妻双方所有，夫妻一方都无权独立处分共同共有的财产，对此要想赠与他人就必须经夫妻双方同意。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法另有规定第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

房产赠与给子女新规定

亲属房屋赠与过户费用一般:

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：房款的5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一、房产赠与给子女新规定

房产赠与给子女新规定是如下：

1.父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

2.为赠与书办理公证。

3.办理房屋所有权转移登记手续。子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

4.父母将房屋交付子女。

二、房产赠与子女协议书怎么写

房产赠与子女协议书应写明以下内容：

1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2.赠与人与受赠人的关系;

3.赠与理由;

4.被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5.赠与人对赠与行为的意思表示;

6.赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。

三、赠与房产反悔怎么办

赠与房产反悔的办法：若双方尚未办理变更登记的，则可以随时反悔，但需承担协议约定的违约责任。醉学网提示您，若双方已经办理变更登记的，则除法定事由（严重损害赠与人或近亲属利益，不履行抚养协议等），不得反悔。

《中华人民共和国民法典》第二百二十四条

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

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