老张讲房产(张纪中疑似婚变，妻子转移3亿房产)

科普 2023年12月28日 07:26 664 admin

10月23日，多家媒体爆料称张纪中与杜星霖疑似婚变，女方秘密转移价值3亿的房产，张导气急败坏之下发文怒斥，两人大吵一架后正在闹离婚，此事引起网友热议。据知情人透露，张纪中曾在杭州为一儿一女买了两套别墅。他是老年得子，所以特别疼爱自己的骨肉。只不过两个小朋友年龄尚小，房产证上无法写他们的名字。于是，张纪中决定这两套别墅先写妻子的名字，并且他也和杜星霖商量好了，等到儿女成年后，就可以办理过户手续。

令他没有想到的是，杜星霖并未遵守约定，甚至还私自转移财产，夺走这两套豪宅。张纪中前往杭州出差，他住不惯酒店，便让家政阿姨先去别墅打扫卫生。随后，张纪中到达别墅，却发现自己的钥匙竟然打不开大门了，无奈之下他寻求物业的人帮忙。结果物业的人告诉张纪中：这套别墅早就不在杜星霖名下了。

经过一番逼问后，杜星霖才向张纪中坦白房子已经过户给她妈妈了，还表示这两套房子在谁名下都是一样的，等到孩子长大后，一样都可以过户给他们。同时，杜星霖还提醒张纪中，称他们夫妻俩名下有太多房产了，有些事情办起来不太方便。

张纪中虽然是年过古稀的老人了，但他并不糊涂，也没有被杜星霖耍得团团转。他要求女方必须在一天的时间里把别墅从丈母娘这边转过来，并且还要转到他本人的名下，不然就离婚。网友们看到这条消息后，似乎并不惊讶，称杜星霖从一开始可能就是图张纪中的钱，只是现在他们结婚才5年，女方野心暴露得太快了。

张纪中婚变的舆论发酵后，他本人于24日火速回应，称：“谣言止于智者。”虽然他否认了妻子转移财产一事，但仍有很多人都不相信。

众所周知，71岁的张纪中是一位很有能力的导演，他拍的《射雕英雄传》《天龙八部》等，都获得了无数大奖。他在事业上的成就毋庸置疑，不过，张纪中二婚娶了比自己小31岁的杜星霖后，他的感情生活就一直备受争议。

当年他的原配妻子樊馨蔓多次发文怒斥杜星霖是小三，她离婚时还为了得到3亿夫妻共同财产费尽心思，婚变风波闹得沸沸扬扬。既然张纪中导演已经否认了妻子转移房产一事，那么还是希望他能安度晚年，和杜星霖一起好好抚养几个孩子，家庭和睦。

张纪中和杜星霖的婚姻备受争议，是因为两人打着真爱的名义秀恩爱，又立又当的，容易引起别人的反感。假如张纪中是个普通的老人，杜星霖应该连看都不会看他一眼，她看中的应该是他的身份地位和实力。

回答这个问题要分情况。

1.第一种情况，老张夫妻自愿为儿子小张购买房产，那么原则上该套房产属于小张的个人房产，

什么意思呢？民法最重要的原则是尊重当事人的真实意思表示。老张将购买的房屋登记在儿子小张名下，其真实意思表示可能有两种，一种是为儿子买房，等于将自己的财产赠与儿子。另一种则是出于某种考虑，虽然将房产登记在儿子名下，但儿子只是名义所有人，实际上仍然为夫妻共同财产。

如果老张夫妇就是为了给儿子买房，没有其他的考虑，那么这套房子就是小赵的。

2.第二种情况，就是老张夫妻出于某种考虑，将儿子作为名义所有人，实际上为夫妻公共财产。

在这种情况下，夫妻双方应当签订书面协议，约定该房产实际上为夫妻共同财产。该种情况下，夫妻双方对房产是有处分权的，离婚时，双方可以对财产进行分割。但在小张满十八岁成年时，老张夫妇应就小张是否同意代持征询儿子意见，儿子如果同意代持，应当签订书面代持协议；否则，将来有可能与亲儿子之间就房屋产权发生争议。

3.这里还要区分房屋所有权登记的对内效力与对外效力。

不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力，这个分为了对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，保护善意第三人的合法利益；对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

打个比方，如果老张夫妻的儿子小张是代持房产，但小张成年后瞒着老张夫妻以合理价格将房产出售，老张夫妻不能以所有权人的身份解除合同或者主张买卖合同无效，而只能去要求小张赔偿损失，但第三人明知小张是代持人的除外。

总之，关于所有权人，法律一方面尊重当事人的真实意思表示，另一方面也维护不动产登记的公示公信力，以维护善意第三人的利益。

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