契约指房产(房屋买卖合同和房产契约有什么不同)

科普 2024年03月22日 01:02 942 admin

契约合同

二者在大部分情况下没区别

但严格来说,也有.

合同,是为了同一个目的而订立的文件;

而契约是双方各自的目的并不同,但为了达到社会交往,规定各自权利义务的文件

比如,双方通过协议组建个公司,规定各自出资50%,可以称为公司设立合同,就不能称为设立契约

买卖房子,从中文规范用法,就称为契约为好,只不过汉语的发展,大家现在也称之为合同

什么是契税？契约属于什么范畴？

1、农村居民自建房屋房产契约时间是永久性的；

2、城市商品房则是由房产所占用的土地使用权期限确定的，一般居住用地的土地使用权期限是70年，工业生产用地土地使用权限是五十年，所以，一般商品房契约时效最长70年，但是一般都小于70年，因为土地使用权计时是从使用权产生转移的时候就开始的。

买房契约费用即契税。

契税：

是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于997年0月日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

2、契约属于法律范畴。契约是指私法上的法律行为，可分为债权契约（例如买卖）、物权契约（例如所有权移转登记）及身分契约（例如结婚）等，不过在公法上也存在契约关系

契税主要分为以下四大类：

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即0万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

标签： [db:tag]