房产权过后(大产权70年后怎么办)

问答 2024年03月22日 00:39 232 admin

1、土地使用者向土地管理局提交续期申请书，除了社会公共利益需收回的，要予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权可以延续。但危房强制拆除的除外。

2、土地使用者提出续期申请，未得到批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但地上房产收回时，残余价值给予相应补偿。

3、若未申请续期的话，国家无偿收回土地使用权及地上房产，使用者将失去房屋所有权。

4、根据物权法相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；无约定的，依照法律、行政法规的规定办理。

房子70年产权到期后怎么办

2、土地使用者提出续期申请，未得到批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但地上房产收回时，残余价值给予相应补偿。

3、若未申请续期的话，国家无偿收回土地使用权及地上房产，使用者将失去房屋所有权。

二、房产70年产权到期后归谁所有

产权到期后房产仍归业主所有，业主除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，并具有占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是需要补交土地税。

房屋产权虽然属于个人的，但土地使用权到期后同样有可能出现“房随地走、国家补偿”的情况，因为房屋价值将跟着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，这也是大家担心产权到期后的根源所在。

对于房屋来说，是有一定年限限制的，如果70年产权的房子到期的话，是可以申请续期的，那么房子是可以属于自己的。

70年产权过后房子还属于自己的。房屋产权的期限是房屋所占用的土地的时间期限，土地是国家所有的，个人只有使用权，但是土地上的房子是个人所有的，有所有权。产权70年的房子属于居住用地，到期会自动续期。

根据有关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

怎么计算房屋产权年限房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

1、查询开发商拿地时间

登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

2、计算70年产权(新房)年限

如果查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:70年产权年限-(截止目前时间-开发商拿地时间)=70-(2013-2008)=65年产权年限。

3、计算70年产权(二手房)年限

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为:70年产权年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

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