房产自售(个人出售自有住房后重新购房是否退个人所得税)

问答 2024年03月19日 21:04 286 admin

答案：财税

[1999]278

号《财政部、国家税务总局、建设部关于

个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》

，为鼓励个人换

购住房，

对出售自有住房并拟在现住房出售后

年内按市场价重新购

房的纳税人，

其出售现住房所应缴纳的个人所得税，

视其重新购房的

价值可全部或部分予以免税。具体办法如下：

①个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，

应在办理产权过

户手续前，

以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。

税务机关在

收取纳税保证金时，

应向纳税人正式开具

“中华人民共和国纳税保证

金收据”

，并纳入专户存储。

②个人出售现住房后

年内重新购房的，

按照购房金额大小相应

退还纳税保证金。

购房金额大于或等于原住房销售额

（原住房为已购

公有住房的，

原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳

的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房

销售额的，

按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，

余

额作为个人所得税缴入国库。

（目前开具的是税务代保管资金专用收

据）

③个人出售现住房后

年内未重新购房的，

所缴纳的纳税保证金

全部作为个人所得税缴入国库。

④个人在申请退还纳税保证金时，

应向主管税务机关提供纳税保

证金收据、合法有效的售房、购房合同与发票、房产证、契税完税证

明、

纳税人身份证和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，

经

主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。

⑤跨行政区域售、

购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，

应

向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

另据苏地税

四函

[2007]97

号：跨行政区域售、购住房的纳税人，符合退还纳税保

证金条件的，

按规定在我省境内办理抵税或退税手续时，

必须同时提

供购房发票、

房屋产权证和契税完税证明原件；

税务机关办理完抵税

或退税手续后，在发票上加盖章戳，注明已办理纳税保证金抵退，并

标注金额，交还纳税人留存，复印件由税务机关留存备查。对不能提

供上述材料的，

不得办理抵税或退税手续。

苏地税函

[2007]311

号

(2007

年

月

日

)

《关于个人出售住房个人所得税有关问题的批复》

、

苏州地税函

[2007]303

号（

2007

年

月

日转发）

：纳税人出售住

房后又重新购买的，

其重新购房时间的确定，

适用

《国家税务总局

财

政部

建设部关于加强房地产税收管理的通知》

（国税发

[2005]89

号）

第三条第四项和

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体

问题的通知》

（国税发

[2005]172

号）第三条的规定，由纳税人出具房

屋产权证和契税完税证明等材料，

主管税务机关按孰先原则办理有关

涉税事宜。注：国税发

[2005]89

号）第三条第四项为个人购买住房以

取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的

时间。国税发

[2005]172

号第三条为纳税人申报时，同时出具房屋产

权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的

原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税

证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；

契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，

以契税

完税证明上注明的时间为购买房屋的时间

根据我国的房屋买卖政策，自建房属于是可以上市交易，不会受到政策过多限制的房屋类型，当然，这类型的房屋买卖也需要严格按照二手房买卖的流程来执行。二手房买卖的步骤比较多，公证便是其中之一，那么贵州自建房出售需要公证吗？需要提供什么材料？

一、贵州自建房出售需要公证吗？

一般情况下，国家对于房屋是否公证并没有特定的要求，主要是根据交易双方的意愿来确定。如果涉及到公证，可以根据贵州的流程来办理：

第1步：贵州当事人准备材料。

应携带以下资料：1、贵州个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产权证明，如贵州房产证、未拿到贵州产权证的购房合同和付款等。3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中贵州双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在贵州公证员面前签字。

第2步：亲自到贵州公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：贵州公证人员核对相关信息。公证申请被接待贵州公证员受理后，贵州公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人贵州公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

关键提示：当事人应如实回答贵州公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

二、贵州自建房出售需要提供什么材料？

贵州房产公证需要的手续：

办理房产公证手续要求：1．自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

2．申请办理涉及不动产的公证，应当向贵州不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

3．自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

贵州自建房出售需要公证吗？需要提供什么材料？事实上，贵州自建房的出售是否需要经过公证，这个步骤的决定权是由买卖双方来决定的，国家并没有严格的限制，不过公证有公证的好处，至少交易的风险会降低很多。

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