房产缴税比例(房产面积多大开始征税)

问答 2024年01月03日 18:13 667 admin

摘要：房产面积多大开始征税？根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。第三套房契税，契税的规定税率是3%-5%,一般取3%为了支持房地产行业。下面让小编为大家介绍房产税的相关知识吧。140平方米以上房子要交多少契税？

140平方的房子得多少契税，得分不同情况：

一、首次购买新普通房，出具无房证明，契税：按1.5%缴纳；

二、非首次购买普通商品房，契税按3%缴纳；

三、首次购买普通二手房，出具无房证明，契税按1.5%缴纳；

四、非首次购买普通二手房，契税按3%缴纳；

五、首次购买非普通商品房，契税按3%缴纳；

六、非首次购买非普通二手房，契税按3%缴纳；

七、首次购买新商业房，契税：按3%缴纳；

八、非首次购买二手商业房，契税按3%缴纳。

以一套建筑面积150平方米的住宅为例，假设其交易价格为60万元，如果在政策出来之前办理产权需缴纳契税1.5％共9000元，政策出来后办理产权即为1.8万元，多出9000元。

政策出来后，面积“超标”的“非普通”住宅交易量并没有因为新税率的执行而大幅减少。一些房屋中介公司的人士告诉记者，大屋挂单交易的已有减少趋势，面积较小的中小户型普通住宅交易量呈增多之势。

业内人士称，房屋交易契税的调整肯定会影响到今后房地产开发项目，开发商会对户型比例进行合理调整，预计以后使用面积40至80平方米的中小户型会顺势增多，这种影响会在一两年后有明显体现。

按照国家有关部门的精神，普通住房税率享受优惠政策为1.5％，“非普通”住房契税税率为3％。通知对普通住房标准做了界定（必须同时满足以下条件）：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；住宅单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米）；实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.4倍以下（含1.4倍）。不属于普通住房即为非普通住房。

买房要交哪些税？

1、过户费用

(1)契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费按评估额0.5%缴纳。

2、非普通住宅交易

契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

说到买房子，我们都很陌生，虽然买房子是很普遍的事情，但是对于一个没有经验的人们来说，在购买房子的时候，会产生很多的问题。当然在买房子的是偶，为了房子的合理使用权，大家需要向相关的部门缴纳一定的税费。那么买房子要交哪些税？买房子交多少税？

说到买房子，我们都很陌生，虽然买房子是很普遍的事情，但是对于一个没有经验的人们来说，在购买房子的时候，会产生很多的问题。当然在买房子的是偶，为了房子的合理使用权，大家需要向相关的部门缴纳一定的税费。很多人不了解。我就一一的介绍买房子要交哪些税？买房子交多少税？

买房子要交哪些税？

一、买房交税要交哪些税

契税：普通住宅 1．5％，商住或公寓为4％；维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。

二、买二手房要交哪些税

1、契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2、营业税：总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所得税：总房款的1．5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交）；

3、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；

4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

买房子交多少税？

1、物业管理费：按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

2、水、电周转金：根据现行相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。

3、煤气开通费：从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。

4、有线电视、宽频网开户费：该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。

5、产权代办费：如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。

6、面积测绘费：面积测绘费收取原则为?谁委托，谁付费?，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

以上是我介绍的买房子要交哪些税？买房子交多少税？对于买房子交税的问题，我们已经做了一些了解。买房为了合法的使用，大家一定要缴纳税费，不要因为税费过多，而逃避缴纳相关的费用，这个对于以后办理证件有很直接的关系，如果不交税办理证件就不会顺利，所以大家及时交税。

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