房产精度规范(国家规定房地产测绘误差率是多少)

百科 2024年01月03日 17:59 793 admin

根据最高法的司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。

开发商凭此误差可以虚增房屋面积，而且合理合法地卖给消费者，房产测绘的行为和技术规范，为开发商带来了巨大的收益。

国家统计局数据显示，2008年全国商品住宅销售面积约为5亿平方米。按房产测绘误差比中限1.5%计算，仅住宅虚增面积就达到了750万平方米，相当于整个杭州市全年商品房的新建筑面积。

按国土资源部的报告，当年全国商品房平均销售价格接近4000元／平方米，按此粗略估算，消费者为此多支付300亿元。

2010年，全国商品房销售面积达到10.43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元／平方米，按房产测绘误差比中限1.5%计算，虚增加的面积达到1500万平方米，相当于天津市全年商品房销售面积，消费者为此多支付600亿元。

业内人士呼吁：开发商通过房产测绘的“合理”误差正在获得巨额利益，已经违反了民法通则中不当得利的原则，违反了规划法、国土法、计量法等，建议尽快制定因房产测绘造成的后果处理预案。

H≤20m，垂直度允许偏差为≤0.008Hmm。

20＜H≤50m，垂直度允许偏差为≤0.006Hmm。

50＜H≤100m，垂直度允许偏差为≤0.005Hmm。

90＜H≤120 ，垂直度允许偏差0.020Hmm。

120＜H≤150 ，垂直度允许偏差0.025Hmm。

《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204—2002)（见参考资料中国住房建设部，附录）对现浇及预制装配的混凝土结构构件施工允许偏差作了具体的规定。

如对现浇混凝土结构墙柱构件的垂直度允许偏差，分为层间与全高两方面同时控制，层高≤5m时及>5m时的层间垂直度偏差分别不能大于8mm及10mm；总高偏差不能大于H／1000及30mm(H为建筑物全高)。

对现浇混凝土结构墙柱构件的标高允许偏差，分为层间与全高两方面同时控制，层间标高±10mm；总标高偏差±30mm。

扩展资料：

超过允许偏差值处理方式：

1、需要进行轴线验线，再根据轴线进行各边尺寸定线。看是否与轴线偏差很大，然后再进行突出很多的部位进行凿除，相差不大就不需要凿除。

2、用回弹仪进行柱体回弹，看柱子的混凝土标号是否能达到100%，如果能，那么就不必太担心结构问题，可以进行粉刷。

3、偏差如果超过三倍，就会被政府定性为危险建筑，会被强行爆破。

中国住房建设部—混凝土结构工程施工

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