亲姐房产(亲姐弟之间过户房子要交税吗)

问答 2024年03月09日 08:35 337 admin

法律主观：

兄妹之间房产过户也是需要交税的，兄妹之间的房产过户，从法律上的定义是赠与，根据国家税务总局的规定，亲属间的赠与需要缴纳契税。契税税率为3—5%。

法律客观：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3?5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

我想把房子赠与亲姐姐，有税收吗，整个费用多少

1、先到公证处做公证，说明你和姐的产权各自占多少比例？这部分公证费约150元（各地方收费不一样，看你要一式几份？）。

2、到当地的房地产交易中心（就是办理房产证的地方，带好公证书、房产证原件，你和你姐都要去，各自的身份证，抽号写申请书，直接办理就可以了，一般工作天为5天，北京朝阳区、海淀区在全部的资料齐全下，当天就可以拿到各自的房产证，你一本，你姐一本，上面会说明你们各自占的比例）这部分的费用不到50元，记得先复印好，到现场也可以排队复印。

把房子赠与亲姐姐，有税收。直系亲属房产赠与相关税费：

增值税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的行为，免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同增值税一并征免。

个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的行为，对当事双方不征收个人所得税。

印花税：房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税，计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，税率万分之五。

土地增值税：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为不征收土地增值税。

契税：房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，直系亲属之间房产的赠与行为，承受方应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率2%-3%各地不等。

如果是无常赠与，本次交易是可以免除不少税收。但是，从长远看，不一定划算。因为受赠与人取得的房产是无偿的，没有成本，今后一旦转让该房产，将需要承担很高的个人所得税。

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