房产显示共有(房产证上的共有人是什么意思)

科普 2024年03月08日 23:45 258 admin

法律分析：根据我国法律规定，房产证上的共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

房屋共有产权指的就是房子的产权，有两个或两个以上的权利主体，像一些继承而来的房产，一般就有多个共有产权人，这种房子的产权可以分为共同共有和按份共有，具体要看在办理房屋所有产权证时如何分配，如果房产证上写着两个人，大多数的情况之下，两个人平均占据此房屋50%的份额，或者是也可以按照出资的比例进行分配。在购买房屋的时候，难免会遇到房屋有共有产权的情况，尤其是在二手房时这种情况是比较多的，所以在签署购房协议之前先要了解一下房屋的产权是否清晰，是不是有多个共有产权人，因为按照现在国家的规定，如果有多个共有产权人的话，需要所有人都以书面的形式同意，之后才能够办理房屋所有产权的转移，否则其中的随便一个人不同意，是没有办法卖房子的。

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