房产十不买(房产十不买)

科普 2024年03月06日 10:21 425 admin

买房套路深，买二手房套路更深!现在黑心的房产商和黑心的卖家真的很多，一不留心你可能就会买到问题房，到时候想转手就难了!下面跟小编一起看看，以下这几类房子千万不要买：

　　1.该房屋或邻居房屋出现过血腥事件的房子

比方说出现过自杀、谋杀等情况的房子，不管是邻居还是同一栋楼，都不要去买，买之前搜查一些新闻，或者和同小区的人打听打听，不要贪便宜。

　　2.有特殊性质的房屋

特殊性质指的是：某些政府机关的公房，军产(用于军队人员居住)、院产(医院的房子)、校产(学校的公房)等等。通常，这些房子有剩余，会向社会出售，虽然便宜，但是建议大家不要买，这类房子国家规定不能作为商品房上市交易，所以买了很难再出手。

3.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的房子

这个指的是房子是单位卖给职工的，但是职工如果是以标准价购买的话，就没有全部产权，还有部分产权在单位，如果是成本价购买的才有全部产权，这类房子一定要问清楚，建议不要去买。

4.所有权有纠纷的

这种房子很常见，共有财产分割，财产继承什么的，还有房屋被抵押，都是房产纠纷频发的房子类型，这类房子就算房东再怎么降价也不要去买，以免自己卷入财产纠纷，共有产权人一定要都同意才可以买卖。

5.房屋已经出租他人，租期还没有到的房子

这类房子也别买，就算人家再怎么说租客很快回来，租客不会再来了什么的，都不要理会，以免出现侵害租客权益产生纠纷，波及到自己。

6.被列入拆迁规划的房子

房子出现了问题，想转手，很多卖家为了钱就不顾其他人的利益，想尽办法骗买家购买，这些问题防不胜防，我们只有自己小心谨慎才可以避免。

以上就是小编介绍的六类房子，千万不要买，买了就再也卖不出去了，。

为什么买楼不买中间户？

对于很多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前都会实地考察一番,以免因买到有缺陷的房子而遗憾。本文就为大家总结了买二手房的“十看十不看”法则,看看高手们是如何支招的。

一、不问业主问警卫

可以跟小区管理员或者警卫聊聊天。因为他们是了解小区基本状况的,有时候他们会比业主更客观、准确的告知买家中意房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时可能成为买房与否的决定性因素。

二、不看电梯看楼梯

新建商品房大多是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不能忽视。看一下是否有堆积物,消防通道是否畅通。

三、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况是在白天无法看到的,只有在晚上才能得到确切信息。

四、不看建材看格局

买二手房好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等遮挡物,可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效的把各功能区给分开来,如公私分区、干湿分区、动静分区等。

五、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解房屋是否存在渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角有严重裂缝时,漏水的问题会随时出现。

六、不看装修看做工

好的装修会让人眼前一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此在买房时,必须注意房子的做工,尤其墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。一旦有问题,对这些细微处进行修缮是很费劲的事儿。

另外,挑出毛病,可以增加跟业主讨价还价的砝码;而装修很新但粗糙的房子,一般是客买到的房源,其目的是为了低价买高价卖赚取差价,对这类房源要多加留意。

七、不看晴天看雨天

无论业主先前对房屋如何“装饰”,一场大雨过后,都会原形毕露。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等毛病,一览无遗。尤其要注意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

八、不看地上看天上

看完客厅的地板、卫生间的瓷砖等,还要看一下灯饰的线路,留意天花板是否有水渍或者漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

九、不看窗帘看窗外

（以上回答发布于2018-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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买楼不买中间户这话不是绝对的，要根据小区单元楼的设计来决定，大多数情况下是不建议购买中间户型，但也是非常规设计的中间户是非常好的，边户非常不好的户型，所以说要理性的看待中间户型。

按常规的设计来说，一梯三户或者是两梯四户的单元楼中间的两户面积都不是很大，通常都在90平左右，而且受到走廊和消防以及各种管理井的影响，造成了中间户型不能做到南北通透，而且入户正对着房间或者是客厅，可以说不是理想的购买户型，而这样的单元楼东户和西户大多数是以130-140平户型居多，户型整体设计非常规整，是属于好户型。这样的中间户型可以这样来形容，以恓性掉中间户来让边性更加完美，边户作为改善性住户出售给优质客户，中间户虽然说户型不好，可是面积正好是刚需一族所能够到的，总房价不高，正好出售给刚需一族和外来人员的。

而在有些小区设计时恰恰是反其道而行，两梯四户的设计，两个边户是89平的，设计时面积也是不大，利用厨房来达到到客厅南北通透，卧室则不行，然后中间两户则是120-130平左右的大户型，客餐厅、卧室都能达到南北通透的效果，这样的户型设计时的理念就是东户和西户面积虽然说小一点，可以已经满足了二居室的要求，同时做到采光和南北通透效果，自然很好出售，而将大家认为的不好出售的中间户型设计成优质户型作为改善性住户来出售，这样增加销售量的同时，还解决了中间户不好出售的问题，属于更符合现实的设计理念，所以说这样的中间户型不存在说不能买的说法，应该是抢着买的。

购房陷阱：不到万不得已千万不要购买中间户

本人从事房产行业8年，现在整个济南市场，无论多层，高层楼房。中间户都是不好卖，而且价格每平要低于边户10%到20%左右，最关键是不好卖。全面分析一下为啥不建议大家购买中间户。现在很多开发商销售都会给你推荐中间户，而且返佣要比边户高很多。所以才驱使着中介和销售拼命的给你推荐中间户，他们大部分的理由都是户型小单价比边户少，总价相对而低。两室一厅都朝阳，采光好。

最大缺点：不通透，通风效果极差；厨房和卫生间，房间内有异味很难祛除。长期空气不循环，会让人很压抑，我们呼吸和日常活动产生的水汽都停留在房子内部，长期居住对身体不好。情绪也会受影响。由于不通透夏天房间内很闷热。空气混浊，不利于身体健康

转让缺点：开发商也不傻，中间户本身就不好卖，所以才低价出售。一般都是忽悠年轻人没有居住经验的购买。等大家想转让出去，中间户本身就不受市场欢迎，升值空间也没有边户大。尤其是大面积的中间户。定位很尴尬，很难出手。

采光缺点：中间户户型很多，但是大部分中间户的左右两边都是边户，每天采光的时候都会受到影响。另外有很多中间户的次卧室是凹进去的，窗户很小，左右都有遮挡，采光时间很受限。

隐私缺点：你看房的时候要看下你中间户的卧室一墙之隔边户的什么位置，有很多中间户的卧室一墙之隔就是边户的卧室，由于高层房屋都是框架式空心砖结构，隔音效果很差劲。也有一些中间户紧靠电梯间，晚上睡觉噪音很大。

给大家一个建议：没有居住中间户的老铁们，又有打算购房。可以先去社区租一套中间户居住体验下。毕竟买房子是人生大事。不要被黑心的开发商和中介给忽悠的。

先说明一下我的情况，我在南京，从事房产行业十二年，战斗在第一线施工单位，而且我自己也买了两套房，中途也帮亲戚朋友验过几套房。

我一直都没搞明白现在为什么边户要比中间户好卖，而且价格还贵，个人观点，我买房是不会考虑边户和顶层的的，理由如下。

先说说采光。有人说中间户采光不好，这不是扯淡吗，你看看哪个房子不是客厅阳台卧室都朝南？你跟我说有些房型有北边小次卧的，那个小房间一般都会被改成书房或者储藏间用的，一般人家买房哪个不是花费整个家庭一辈子的积蓄（土豪当我没说），为了一个利用率不高的小房间要多花那么多成本值得吗？

再说说节能。如果你家是西边的边户，夏天时你会后悔的，你会发现你家电费要多用很多，西山太阳可以憋到你窒息。那么东边呢？我们这的雨水基本都是从东边来的，下雨天来点东南风东北风很正常吧，外墙渗水的风险比较大，虽然现在房屋质量比以前好多了，但总归有风险对吧，而且一旦出现这问题的话基本都是修不好的。到了冬天，两边的边户因为外墙大面积裸露，房里的暖气又散的特别快，你还是要多花空调费。

最后再说说通风，高层的房子打开窗会没风吗？现在的商品房哪一个不是南北通透的，这比较起来好像边户也没什么优势。

综合考虑起来，哪怕房价一样我也会优先考虑中间户，更何况中间户价格居然还省钱。

114平的中间户，两梯三户。两个卧室客厅都朝南，厨房厕所都有窗户，光照很好，不存在空气不流通。感觉很舒服

不仅中间户不能买，边户也不行，还有就是底层千万别买，高层也是，尤其是中间层，根本不能买，因为我没钱

买房不买中间户，只买两边，因为有走廊的缘故，中间户型不能南北通风，空气不流畅，只有一面为采光和通风面，如果是靠边的房子，一般都有前后左或前后右三个采光面和通风面。这样的房子住去，空气的质量和舒适感会远远好过中间的房子。我从网上找到了一个平面图，你可以参考一下，中间户和两边户的对比

我是做建筑设计的，做了12年，不要一概而论，如果中间户南北通透，光线好，一定选中间户。

边户有一个致命缺点，就是时间长了会渗水也会保温差，国内保温层对外能承诺10——15年没问题，但是好多新楼的保温层用上几年，甚至新楼没交付一阵大风就能刮掉好大一块，然后只能从修，修补过的保温层永远不如一次性修好的耐用，时间久了必会出问题，而且现在住宅楼都是柱式结构，边户墙都是空心砖闪充，为了节约成本外墙水泥都不摸直接做保温防水层，看着好看，但是性能更差，就一层隔热泡沫加保护漆，十分脆弱，一把小刀就能划开，为了避免后期不必要的麻烦，建议大家首选中间户！开发商销售都是以利益最大化为目的！

中间户很强势的我买的东中间户因为位置关系开窗户风挺大而且长期说句实话我去年一夏天都没开空调连风扇都没有开窗户就凉快了而西边户开空调都没用我在江苏徐州你知道中间户和边户的差别了吧

我第一次买房就买的中间户，确实不大好，南北不通透，客厅采光不行，大白天最好也要开灯。但是，中间户型小，价格低啊!那时刚工作，我没钱啊!

这个问题就有毛病，每栋楼设计不一样，南北也有差异。我们小区中间户户型方正，阳光充足，就比边户好，特别在北方中间户比边户暖气要热几度。

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