合肥赠与房产(合肥二手房过户时买卖双方同意不迁户口可以过户吗)

科普 2024年02月24日 01:43 545 admin

合肥二手房过户时，买卖双方同意不迁户口可以过户。

过户住房需要房主拥有住房产权，有房产证，契税证明和土地证。

过户双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到该住房所属房管部门咨询办理过户。

《房屋登记办法》规定：

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

1.如果写我的名字，我以后在别的城市买房的话是不是就不能享受首套房待遇了？

如果这套名字写你父母的，你还可以在合肥再买一套（限购令政策下），也就是说，如果你打算在合肥最少买两套住房的话，写你父母的合适，这样你们一家最多可买两套。

如果你只是准备在合肥买一套，还想到其他城市再购房，就没必要写父母的了。因为你在合肥的购房记录外地是查不到的。省去了以后你父母去世后的遗产过户等问题（手续也很繁琐）。

2.如果写父母的名字，说直接赠与的话，手续又如何？

如果你父母在世，可以办理赠予，赠予包括以下费用：

测绘费200元左右，评估费5‰，可以打价的，现在评估都在争业务，最低多少要看你打价的本事了。办理赠与公证，赠与公证费是评估价的2％。税费缴纳，到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会根据市场情况对房屋重新做出评估，（1）契税为房管局指定评估价的3％；（2）印花税为房管局评估价的0．5％；（3）产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。最后就是出证，200-300元。

注：如父母与子女之间的赠与则免除契税。另外赠予给你后如果你想出售就要缴纳22%的营业税，还有个人所得税。

特别说明：如果是父母死亡后继承遗产

继承是不需要收税的。但获得遗产后（房产），受赠人应当按照《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定的百分之三纳税。不过是可以规避的，但有风险。

其他部分不用交税

如果你父母年龄都比较大，建议还是写你的名字，反正在合肥购房后你仍然可以在其他城市买，限购令针对外地人口限购一套的说法只是本城市适用。也就是说如果你有钱，可以在全国每个城市都购买一套住宅，政策不受限。

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