房产人小陈(房产人小陈)

科普 2024年02月22日 10:35 237 admin

房屋总是牵动着每个人的神经，很多父母穷其一生都要给儿女买套房，大多数家庭一旦卖掉房子就无法再购买新房。那么房产一旦登记在儿女名下，儿女坚持要卖掉怎么办？父母是不是有权阻止呢？今天就来讲一讲这个事儿。

家住苏州吴中区某小区的陈某夫妇今年已经50多岁了，和很多农村父母一样，当年为了让儿子小陈受到更好的教育，夫妻俩从乡下搬到了城里，并在吴中区租房居住直到供完儿子上完大学。不过2014年6月小陈大学毕业后就一直赋闲在家，既不帮助父母也不出门找工作，这让陈某夫妇非常着急。

因为不希望儿子这样沉沦下去，夫妻俩自然会对小陈多加唠叨，无非就是这么大人了还是应该找份工作，不能晃荡下去之类相当普通的言辞。但即便是这样也让小陈十分难受，随后离家出走，选择性失踪了2年时间，直到2016年小陈实在在外面混不下去了又回到父母身边，但依然一事无成。

虽然如此，陈某夫妇并没有过多责怪儿子，总想到自己身体还十分硬朗，家里也不会因此揭不开锅，而且还在操心孩子结婚成家的事情。但现在结婚房子是必备的硬件，为了让小陈尽快有房子能娶上媳妇，陈某夫妇先后到亲戚家借了数十万元凑够了首付款，并在吴中区订购了一套商品房。

在是否将房产登记在小陈名下这个问题上，夫妻俩根本没有半点犹豫，在购房过程中，虽然以小陈的名义做了登记并办理了按揭，但还款的事情确实陈某夫妇承担着，根本没问小陈要过一分钱。就这样，在父母的努力下，陈某完后了安居梦和结婚梦，可以说走在了现在很多年轻人的前面。

其实小陈具有大学文化程度，在苏州虽然找不到收入特别高的工作，一般性能养家糊口的工作是不在话下的。但小陈并没有这样做，即便已经成为人夫他依然我行我素，总之就是不去工作，坚持“啃食”父母，陈某夫妇也别无办法，只有任由他去。

虽然这样的日子衣食不愁十分逍遥，但也是有问题的，小陈平日里的花费咋办呢？而且陈某夫妇年岁渐高，基本挣不到钱还吃老本，小陈就算再多么无良还是有点点羞耻心的，也不好意思要吧。但没钱的日子真是度日如年，索然无味，左思右想之下小陈竟然开始打起了房子的主意。

小陈是这样想的，把房子卖掉买一套小一点的，让父母回乡下老家居住，这中间的差价也能供自己挥霍几年的，但小陈虽然这么想，却没敢贸然行动，因为毕竟房子是父母的血汗积累而来的，这样是处理不慎还会给自己带来麻烦。不过最终贪欲战胜了理智和情感，2019年8月，小陈瞅准机会和父母谈起卖房的事。

小陈的心思让陈某夫妇大吃一惊，没想到夫妻俩担心多年的事情终于发生了，这突如其来的打击让两人鼻子一酸，差点掉下泪来。这都养的什么儿子啊，老两口节衣缩食供他念书，还不去工作，还要打这房子的主意，这样的事真不是一般人能干不出来的。因为不想争论，夫妻俩并没有吭气。

但小陈并不气馁，先后多次以房屋采光、环境、手机信号差等理由表示要卖掉房屋另外再买一套，但陈某夫妇坚决不同意卖房。为了达到自己的目的，小陈可以说是手段用尽，先是在家中无名砸东西，还动不动和自己的妻子争吵，给老两口制造心理压力，但十分了解儿子的陈某夫妇根本不为所动，就是不搬。

见来硬的不行，小陈又请来亲戚给父母做工作，表示卖掉房屋后自己换一套小的，父母搬回乡下老家后自己也一定会经常去看望。然而小陈的心思早已被父母看穿，认为小陈就是为了卖掉房子挥霍然后坐吃山空，那么这么多年来老两口的心血都白费了，这个后果实在承担不起，依然对小陈的卖房要求表示拒绝。

可小陈是不达目的誓不罢休，眼看父母软硬不吃，于是干脆硬杠，竟让将房子挂上网进行售卖。因为价位合适，看房人是一波接一波的来。为了粉碎小陈的“阴谋”，陈某夫妇表示即使房子卖了，自己死也不会搬出去。因为很多买房人觉得房子有纠纷未定，怕惹麻烦都纷纷作罢。

但小陈干活不行，却诡计多端，又想到利用法律手段迫使父母搬离这一招。在一次父母阻拦看房人过程中，小陈竟然报了警，称有人赖在自家房屋不走，但警方赶到现场后，发现双方关系特殊，建议有什么纠纷可以到法院进行解决，此后小陈以排除物权妨害为由一纸诉状将父母告上法庭。

小陈的一系列做法遭到很多人的指责，甚至一些亲戚认为小陈上了那么多年学真是白上了，用这么多的花样对待自己的父母，确实让人寒心。但小陈可不管这些，他认为房子登记在自己名下，自己就有权处置，如果父母不妥协，那就用法律来让父母离开。

那么，小陈的做法是否符合法律规定，其想法能够实现吗？陈某夫妻是否无权阻止小陈卖房呢？其实这里面涉及的法律问题很多。首先这套房产是登记在小陈的名下，从法律角度来说，该房产的所有权人应当是小陈，这是个不争的事实，也就意味着小陈具有该房产的处置权。

需要注意的是，本案中有一个无法磨灭的事实，就是这套房产是陈某夫妇承担的首付款，并且一直偿还着房贷。由此可以推定陈某夫妇与小陈约定过房屋使用和居住问题，并由此形成了合同关系，即由陈某夫妇承担首付款并偿还贷款，但同时也拥有这套房屋的居住权。

即便没有这样的约定，赡养孝敬父母是子女应尽的义务。小陈在父母行使居住权期间多年未提出异议，但后来为了卖掉这套房产而强制父母搬离，是一种明显违背公序良俗的行为，也与中国孝敬父母的传统美德格格不入，因此，小陈在售卖房产时应当征得父母同意。

其实无论是从人情还是法律来说，小陈的做法都十分欠妥。可以套用其亲戚的一句话“这么多年的书小陈真不知道读哪里去了”，难道真是“知识越多越反动”，越容易不顾亲情和人伦。当然小陈必定是个案，并不能以偏概全，却也能折射出部分“啃老族”的阴暗心理。

小陈的诉求并没有得到法院支持。吴中区法院在审理之后，认为小陈虽然是该房屋的所有权人，但其行为违背公序良俗和社会传统美德，因此不能获得法律支持，最终判决驳回了小陈的诉求。但小陈并不死心，上诉至苏州中院，不过可惜的是还是未能如愿。

据吴中区法院2020年1月6日消息，该案二审后，支持了一审的全部判决，并作出了“驳回上诉，维持原判”的终审裁定。这也就意味着小陈的如意算盘全部落空，而且父母也可以继续居住在这套房产之内，既维护了陈某夫妇的合法权益，也弘扬了社会美德，纠正了人伦道德，值得点赞。

其实小陈到现在这样子并非一朝一夕，在谴责小陈这种行为的时候，父母还是要正视对子女的教育。让子女多读书考大学是首要，但不能一味追求分数，还应当对子女进行各方面的综合教育，如果做不到的话，很有可能在晚年遭到反噬。法律虽然能为你撑腰，但内心痛苦的还是自己。

置业案例国内购房碰壁，转投日本公寓，她完成了华丽的转身

今天我们的主角是小卢，30岁单身女性，一个广告公司的资深策划，处在事业的上升期，距离我们口中的“白骨精”也不远了。本来她也是和身边大多数人一样，想要嫁个好老公，平平稳稳的过着自己的小日子。

可是到了今年，她已经30岁了，婚姻问题还没有着落，这不由得让她心中有些慌乱。看着身边的同学、同事、闺蜜大多都甜蜜、幸福、家境殷实，自己还在每天苦逼的加班做方案，生活也变得开始迷茫了起来。

买房的想法也随着她的迷茫开始萌芽，以她的收入，北京五环内买房无疑是和开玩笑一样了。每天刷着房产新闻，看着不断飙升的国内房价，小卢感受到了深深地无力感。可是她需要一个房子来给她躁动的心一点安慰，一点点安全感。

就这样,闲暇上网查资料，周末跑北京郊区、周边各大楼盘成为了她生活中的又一个主线，可是跑了一个月下来，身体疲惫，获得的有效信息却并不多。网上基本都是各大平台吹嘘楼市的信息，有的还非常专业，根本不说人话，找中介基本上也没什么靠谱的销售人员，看着都和小混混没差别，新盘的销售人员每天都在疯了一样抢客户，看着小卢这种犹犹豫豫的，基本上说不上几句话，他们就不爱理了。

小卢是很犹豫，可是买房的意愿同样强烈，只是什么都不懂，又没有靠谱的人愿意详细的为她介绍。对于一个辛苦打拼了几年才赚够首付款的女孩子来说，怎么会轻易的把钱都投进去呢？

小卢看清了国内房产销售人员的路数，知道自己的购房体验是好不到哪去了，不过为了心中的购房梦，只能忍了。她把方向定在了二手房上，毕竟会比一些新盘更能看清趋势。这样，她又看了五六套房子，才选到了一个满意的，无论是自住还是投资都不错。她联系好了房东要去付定金，到了之后才发现房东还约了另外3组买房的，他们等了2个多小时房东才慢悠悠的来了。他办事很爽快，就说了一句话：“最低500万，谁出价高卖谁。”之后，转身就走了。

小卢当时真心想一脚过去踢翻那个房东，如果杀人不犯法估计她都动手了。不过为了买到房子，她还是忍了下来，不过最后她还是没能买到房子，有人出了她完全无法想象的价格。

回到公司，坐在自己的位置上，小卢心中的迷茫更重了。她把自己的故事发到了一个买房群，就算是一种宣泄吧，没想到的是，这给她带来了一条新的路。

买房群中恰巧有一个人是丛氏的资深置业顾问小陈，他看到了小卢的故事之后，第一时间就找到小卢私聊，问清楚了她一些购房的初衷和意向。小卢的这种心理状态，其实不是缺少房子，而是缺少安全感，房产投资对于小卢来说也不是为了居住，只是感觉有套房，以后的生活上心里更踏实。

小陈了解了一切之后，开始详细的给小卢介绍起海外房产投资。小卢本身是没有移居海外意向的，投资海外房产带来的租金收益、房价增值可以增加小卢的收入。手里有了钱，心里的安全感也就有了。

小卢听了小陈的介绍，感觉心中豁然开朗了起来，她也明白了之前自己陷入的误区。这样两个人约好了周末详谈一下具体的项目问题。小陈借着这个时间开始根据小卢的预算选择了几个备选的优质房产项目，价格都在200万以内，租金收益也超过6%，完全可以解决小卢心中的困境。

周末见面的时候，小陈逐个给小卢介绍了项目，从项目的地理位置、周边设施、自然环境、升值前景、租金收益等部分详细的进行了解说。周到细致的服务，让小卢感受到了国内销售人员身上见不到的温暖，信任感也瞬间提升了不少。

在所有的项目中，小卢最后选择了日本的一个公寓，总价只需要105万人民币，价格不贵，小卢压力也小一些。而且租金收益可以达到6.37%，满足了她做海外房东的需求。每年都有几万的租金，不愁嫁，也不再有对单身的恐惧。

小卢经过3个月的挣扎，在丛氏的帮助下成功的选定了自己的房产，整个人感觉焕然一新。在这里不禁会想，对于很多还在打拼中的人来说，投资海外房产确实比国内的其他投资是更好的选择。国外的法制健全，许多房产项目都是包租的，保证了业主的收益，有些公寓每年都有十几天的免费居住权，这样的投资比起国内心惊胆战、排队拼抢的模式要舒心的多。

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