中介验房产(买二手房中介会做产权调查吗)

科普 2024年02月19日 01:39 232 admin

法律分析：一般不会，需要个人在房管局进行查询。

向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是:查验产权记录。包括:

1、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

2、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;

5、其它内容,如房屋平面图等。

法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》

第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第十二条不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。

采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。

采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取信息网络安全防护措施。

第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。

行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。

一、房源获取

1、小区内个人张贴的租售信息；

2、各类报纸个人发布的租售信息；

3、老客户和朋友介绍；

4、其他。

得到这些信息后，逐个联系，免费给房主登记发布信息，一旦成交后收取费用。

二、出售流程（以最麻烦的买卖双方都委托代理人代理、没出两年、并且贷款购买为例子）

第一步、公证（至公证处）

买方、卖方都需要：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证，受托人身份证；

所有证件验原件并留存复印件一份；

三人都要到场。

费用：公证费。

第二步、评估（贷款银行备案的任意一家评估机构）

需要：合同原件1份，房产证复印件1份，买方身份证复印件1份。

评估结果出来之后可以得到盖房产处审核章的合同原件1份，评估报告1份，评估报告单2份，交税用的评估发票1份，评估费收据1份。

评估费用。

第三步、银行贷款（至银行）

卖方需要：在贷款银行开户，首付款打到开户存折上并由银行复印留存复印件，卖方身份证、结婚证、户口本、房产证复印件各一份，合同原件1份，评估报告原件1份、评估报告单1份、公证书原件1份、验受托人身份证原件留复印件1份。

买方需要：验身份证和户口本（单）并各留1份复印件、单身证明原件1份（或者结婚证复印件1份），收入证明原件2份。

银行审核完毕之后会给1份同意贷款承诺函原件。

没有费用。

第四步、交税（至房产处）

卖方需要：公证书、评估单、房主身份证、受托人身份证复印件各1份，盖审核章的合同复印件（复印第1、2、6这三页）1份。

买方需要：身份证复印件1份。

交完税后会得到完税证。

所交的税包括：营业税、所得税、印花税、城建税、教育税附加、地方教育税附加。

第五步、开发票（至地税局）

卖方需要：评估发票、完税证、盖审核章的合同、户主身份证、受托人身份证复印件各一份；公证书原件复印件各一份。

买方需要：身份证复印件1份、受托人身份证1份。

手写一份同意卖房证明，内容是：***自愿将位于******的房子以***价格卖给***。买卖双方受托人当场签字。

通过后会得到三联购房发票，买卖双方各一联，办房产证专用1联。

没有费用

第六步、交契税

需要：验原房产证、契税证、盖审核章合同、评估报告单、评估发票五个原件，并提交评估报告单复印件1份，买卖双方身份证复印件一份。

交税后会得到2联契税发票，1联买方存，1联办房产证专用。

第七步、房产证配图

验评估报告单、合同、原房产证、契税发票（办房产证专用联，下同）、购房发票

费用。配图后会得到4份产权证附图。

第八步、办理过户

需要：公证书、原房产证、备案的购房合同、购房发票、契税发票、产权证附图、银行同意贷款承诺函一共7项原件；卖方夫妻身份证复印件、买方身份复印件，受托人验原件留复印件。

没有费用。

第九步、领取房产证

需要：买方本人带身份证

费用都有：交易费，印花税，房产证工本费。

第十步、办理贷款

需要买方公证书、身份证。

抵押手续费。

所有手续办理完毕。

打字大的手都累了。

建议你先去别的中介打工，半年左右的时间就熟悉差不多了，如果自己不懂上来就干，一旦业务开展不起来，那么给自己的信心打击也会很大。

祝你好运！

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