房产数据宝(长租公寓投资前景如何)

科普 2024年01月01日 08:35 841 admin

购房价格让人怯步

住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在3.5万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。

而租房价格相较于购房价格却可爱得多，重点城市房屋租赁价格在3000元以下的房源占比超过一半，而房屋租赁价格在4000元以下的房源占比达到67.9%。在北上广深城市，房屋租赁价格在4000元以下的房源占比接近一半。

租房更合流动性口味

另一方面，随着城镇化进程的加快，一线及新一线城市经济的快速发展以及当地就业岗位的增加，我国具有大规模的流动人口，近年来维持在2.4亿人左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。

此外，在58同城最新公布的《2020年就业趋势报告》中显示，在疫情结束之后，有超过三分之一的职场人计划改变工作状态，而有超过20%的人将会选择更换城市工作。

在这样大流动性的背景下，租房就突显了其优势性。首先，消费者可根据自身喜好挑选住房，遇到不满意的情况，可以与业主协商或更换房子。其次，工作地点的选择更不会受到住房地理位置的影响，倘若更换了工作，消费者也可以重新选择租赁新的房子。在事业与爱情均不稳定的情况下，年轻一代更换城市发展也是常有发生之事，因此租房就显得方便得多。

新生一代购房观念转变

同时，这也催生了我国年轻一代对于未来购房观念的转变，不再像老一辈一样，购房可以不是年轻一代人生必做清单项目之一。在2019年白领群体对购房需求的调研中，我国有近一半的白领能够接受一辈子租房;而15%和11%的白领表示看经济条件和看政策走向，仅有31%不能接受一辈子租房。

长租公寓能够解决传统住房租赁痛点

在这一系列的环境驱动下，近年来，我国租房市场租赁人口逐年增长，2019年达到了2.2亿人，占总流动人口的92%。

不过，传统住房租赁需求端痛点频出，如房源信息虚假较多、部分租金定价不透明、硬件设施不透明等，整体上，租客体验不是很好。因此，长租公寓由此而诞生，并且近年来深受欢迎，因为其能够解决传统住房租赁痛点，如信息真实、价格透明等，有效改善了租客的居住体验。

长租公寓市场规模有望突破3万亿元

2019年，我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。

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