房产份额化(房产证上能明确份额吗)

问答 2024年02月14日 07:25 275 admin

可以在房产证上注明份额。

根据相关法律规定，共有人未约定共有不动产或者动产的，或者约定不明确的，视为共有，但共有人有家庭关系的除外。对共有的不动产或者动产没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；出资额不能确定的，视为等额出资。房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转移、消灭，依法登记后生效；未经登记，不生效。

当事人申请登记时，应当根据登记事项的不同，提供权属证明和必要的房地产边界、面积等材料。不动产登记不是所有权的基础和物权的内容。建设部发布的规定：共有房屋由共有人共同申请登记。房屋登记中注明份额的目的是为了确定份额归属，应当由房地产登记机关办理。但申请登记时，当事人必须提供各人份额的书面材料，必须经相关当事人确认。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

房屋产权共有份额发生变化房产税费怎么算?

随着国家政策的调整，房地产去库存现已成了国家大事了，去库存，能拉动经济，促进房地产出售，从国家层面看，仍是大有可为空间。房地产去库存有哪些做法?大家来看一看吧。

房地产去库存有哪些做法

一、假如首付份额下降5%，关于北京上海这样的一线城市，相当于200万元的首套房首付款能够从50万元下降到40万元，就能够开释更多的购房需求。

在三四线城市，咱们也常常看到许多购房者乃至由于多了几千元而抛弃心仪的房子，假如首付份额下降5%，首套房首付款也能够削减2至3万元，关于他们可谓是莫大的福音。

二套房首付份额更高，本质上是按捺居民工业性收入添加，这与国家要进步人民群众工业性收入的方针是相悖的。更何况二套房的购房者资金实力更强，本身的金融危险更小，所以，咱们信任未来首付份额必定是会下调的。

二、操控土地溢价，减缓房价上涨。土地价格过高，必定导致住所高端化，北京四环外新出地皇楼面地价现已抵达5万元/平方米，周边地块周边二手房仅仅是3万元，在售新盘出售均价4万多元，开发商要想不亏本，出售房价至少要在7-8万元。

因而，房子必定是大户型、大面积、高单价、高总价，这样必定导致供给套数削减，购房门槛进步，出售下降，库存添加。经过配建保证房、束缚竞拍地价的手法现已被证明是失效的，只会过度歪曲销售，本质上是默许开发商把保证房的资金加在产品房上，然后进一步推高房价。

要拉动房地产出售，就有必要操控地价进而操控房价上涨，以开释购房需求、缩小供需缺口。比方上海黄金土地，土地供给主要缺少，但普通容积率却一向操控在2以下，作用是无法供给更多的住所，作用反而推高了地价和房价。

房地产去库存需要怎么办

一、履行户籍方针，促进安居购房。村民进城不能落户，购房志愿单薄，就会一向处于流浪感之中。一些当地政府现已把购房与落户、契税减免、财务补助等方针挂钩，对促进外来工置办房产、休养生息发作了活跃影响，也有利于乡镇化的履行。信任会有更多当地政府会出台相应方针，有关部门也会支撑此类方针。

二、削减商业配建，添加住所供给。现在当地政府规划的商业配建面积过大，也导致商铺众多，商业运营用房的竣工面积累计就抵达44亿平方米，相当于乡镇人均5.7平方米，商业运营用房主要过剩，加上电商的冲击，商业利润率显著下降，一般商业用房出售也在走下坡路，由此也导致商业用房新开工率直线走低。

对于房地产去库存有哪些做法?相信大家在看了小编文章之后有了更多的了解，在实际中要结合政策来指导投资。

市民张先生于2009年与朋友合伙买了套价值130万元的商品住宅,产权各占一半;近期对方欲将其中20%份额转给他。“房屋共有权人之间,产权份额发生变化,是按变更登记办,还是按转移登记办?如何计算税费?日后将此套房产卖掉,持有年限又该怎么算?”张先生来邮咨询。

记者从房管部门了解到,根据《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》(浙建房〔2008〕74号),共同共有转为不等额按份共有,或者不等额按份共有转为共同共有,或者按份共有的份额发生变化的,当事人应当申请转移登记。

这就是说,张先生和其朋友合伙买的这套房子,产权共有份额发生变化的,需按房屋产权转移登记,即以转让方式办理过户手续,转让部分的费用相同于二手房转让。

因此,如果这套住房现计税价格为180万元,那么作为转入方的张先生,应该承担发生转移的20%部分产权的契税。如果这套房子并非张先生家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房,按照现行契税缴纳标准,税率为3%,即180×3%×20%=1.08万元。

而张先生的那位朋友,则需要为转出的份额承担营业税及附加、个人所得税。由于该住房持有时间不足5年,按转让收入全额5.6%征收营业税及附加,即180×5.6%×20%=2.016万元。个税方面,不能提供原值凭证的,按住房转让收入核定征收,税率为1%,即180×1%×20%=0.36万元;能提供原值的,按差额20%缴纳。

除了上述税费外,还需缴纳转让手续费,住房每平方米6元,转让手续费需要乘以转让的份额;产权登记费,住房每套80元,申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费;土地部门收费每宗113元。

那么共有份额发生变化,房产持有时间是否需要重新计算呢?据了解,各地税收部门对此认定有所不同———有的整套房购置时间重新计算,即以新产权证或契证时间为准;有的则就发生转移的份额,重新计算时间,未发生转移的部分按原购房时间确定。

如果按照后种认定方式,那明年该套房距离购入时间满5年之际出售,未发生转移的部分可以享受营业税减免政策,而转移的20%份额则不能享受此优惠。

而契税、个人所得税、印花税的应税额,则不会因为购房时间的重置而发生变化,除非是转让5年以上家庭唯一生活用房,才会免征个税。

（以上回答发布于2013-08-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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