房产转给姐姐(妹妹房子过户给姐姐怎么过户)

百科 2024年02月05日 08:40 465 admin

法律分析：妹妹房子过户给姐姐需要按照房屋赠与程序进行。需要赠与人和受赠人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

1、可赠予，赠与需要按照全额3%的税率缴纳契税，印花税万分之五。通过赠与得到的住房，若再次转让不动产的话，需要交纳全额房价减去办理赠与、转让的必要花费后按照20%的税率缴纳个人所得税。

2、买卖过户，关于营业税就看房产证满不满两年：不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

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姐弟姐姐过户房子要钱吗

需要纳税。兄弟姐妹之间的房地产转让，从法律上定义为赠与，根据国家税务总局的规定，亲属之间的赠与需要缴纳契税，契税税率为3％－5％。《中华人民共和国契税暂行条例》的计税依据：

（1）国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋销售为交易价格；

（2）土地使用权赠与和房屋赠与，征收机关应当参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格进行核实。

一、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。二、受赠人凭原房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。三、办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。五、由受赠人到地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。六、赠与人将房屋交付给受赠人。

法律依据：《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记，共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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