松原永升房产(旭辉集团的企业历程)

2000年8月 上海永升置业有限责任公司成立，地产业务覆盖上海、北京、福州、厦门 2004年11月 上海永升置业有限公司正式更名为旭辉集团有限公司 2005年6月 被评为“第三届上海市房地产开发企业50强” 10月 加入“中国城市房地产开发商策略联盟” 12月 被评为“上海房地产18年十大民营房地产企业”2006年3月进入“中国房地产百强企业（97位）”并荣膺“百强之星” 2006年3月 进入“中国房地产百强企业（97位）”并荣膺“百强之星” 5月 正式进驻浙江省嘉兴市 6月 被评为“亚洲房地产新锐企业” 8月 获国家建设部评定的中国房地产开发企业一级资质 9月 “旭辉”项目品牌价值人民币2.94亿元，位居华东房企TOP10 10月 新一轮品牌建设工作启动，确定品牌口号为“用心构筑美好生活” 12月 旭辉集团有限公司正式更名为旭辉集团股份有限公司 12月 荣获“中国最具诚信品牌企业”的光荣称号 12月 正式进驻江苏省苏州市 2007年3月 旭辉集团间接全资附属公司上海永升物业管理有限公司成功晋升二级资质 3月 再次进入“中国房地产百强企业（83位）”并荣膺“百强之星” 3月 以“中国优秀企业”的名义正式入选由中国企业联合会创建的“中国名优数据库” 3月 旭辉集团所属上海新置建筑工程有限公司顺利通过ISO9001：2000质量体系认证 3月 旭辉集团所属上海新置建筑工程有限公司取得“建筑企业二级资质证书” 5月 成为“上海房企诚信宣言”发起单位 8月 旭辉集团所属上海永升物业顺利通过ISO9001和4001双体系认证 8月 正式进驻湖南省长沙市 9月 正式进驻重庆 10月 正式进驻安徽省合肥市 10月 旭辉集团企业品牌价值人民币5.47亿元，位居华东房企TOP10 10月 荣获“首届北京房地产开发企业50强”称号、“2007年北京地产十大推动力品牌” 12月 顺利通过ISO9001:2000质量管理体系认证 2008年1月 荣获“2007年度中国房地产综合实力100强品牌企业”大奖 1月 正式进驻河北省廊坊市 2月 正式进驻江苏省镇江市 4月 连续三年位居“中国房地产百强企业（69位）”，首次挺进“百强企业成长性TOP10” 7月 当选为上海市房协第七届常务理事单位 2009年3月 荣获“2009年中国房地产百强企业（68位）”，蝉联“百强企业成长性TOP10” 3月 荣获“2008年中国企业信息化500强” 6月 荣获“第四届上海市房地产开发企业50强” 10月 荣获“2009中国房地产华东品牌价值TOP10”（第七位） 11月 2009房企500强出炉，旭辉集团荣膺百强榜65位 12月 延续“中国房地产开发企业一级资质” 2010年3月 与家乐福（中国）签订战略合作关系 3月 荣获了“2010年度影响中国房地产未来十年成长企业、“2009-2010年度先锋企业” 3月 连续第五次被评为“中国房地产百强企业”（66位），入选“2010中国房地产百强企业——运营效率TOP10” 8月 在“2010博鳌房地产论坛”荣获“2010年中国最具影响力地产企业” 9月 旭辉集团成立十周年庆典在上海国际会议中心隆重举行 9月 被评为“2010年中国华东房地产公司品牌价值TOP10” 10月 旭辉集团销售额突破10亿，创造单月销售额历史新高 2011年3月 上海市人口福利基金会旭辉公益专项基金正式宣告成立 3月 荣登“2011年中国房地产开发企业500强”（第55名），入选“2011中国房地产开发企业发展潜力10强”、“2011中国房地产开发企业经营绩效10强” 3月 连续六年被评为“2011年中国房地产百强企业”（第44名），入选“2011中国房地产百强企业运营效率TOP10”、“2011中国房地产百强企业盈利性TOP10” 5月 荣登“2011中国房地产开发企业华东20强” 6月 正式进驻河北省唐山市 7月 荣获“中国责任地产TOP50”称号 7月 正式进驻天津市，完成了我国四大直辖市的全面进驻 7月 跻身上海房地产开发企业50强榜单TOP10，其中销售业绩、开发后劲、纳税额、慈善捐赠等方面均名列50强前十位 2012年2月 旭辉集团间接全资附属公司上海永升物业管理有限公司成功晋级“全国一级资质物业服务企业” 3月 荣登2012年中国房地产开发企业500强（第42名），入选2012中国房地产开发企业发展潜力10强、2012中国房地产开发企业经营绩效10强 3月 连续七年被评为2012年中国房地产百强企业（第43名），入选2012中国房地产百强企业运营效率TOP10、2012中国房地产百强企业盈利性TOP10 8月 在2012博鳌房地产论坛上荣获2012中国最具影响力地产企业及2012中国最具影响力地产品牌两项大奖 10月 旭辉集团五年百校旭日行动全面启动 10月 旭辉集团荣获2012中国房地产开发企业品牌价值成长性10强 11月 旭辉集团在香港联合交易所主板成功上市 12月 旭辉集团销售面积、销售合约金额突破双百并跻身2012年中国房地产企业销售TOP50，分列第38位和第44位 2013年1月 旭辉集团荣登2012年度中国房地产卓越100榜 3月 荣登2013年中国房地产开发企业500强（第36位），入选2013中国房地产开发企业发展潜力10强（第3位）、2013中国房地产开发企业经营绩效10强（第6位） 3月 连续八年被评为2013年中国房地产百强企业（第38位），入选2013中国房地产百强企业运营效率TOP10（第6位）、2012中国房地产百强企业盈利性TOP10（第9位）

今天，房地产行业迎来多条利好消息

A股三大指数今日收盘涨跌不一，沪指上涨0.4%，深证成指下跌0.48%，创业板指下跌1.12%。市场成交额低迷，今日不足7500亿元。行业板块涨少跌多，房地产板块大涨，保险、银行、煤炭板块涨幅居前，电池、光伏、风电等新能源赛道领跌。北向资金今日净买入逾70亿元。

八大券商主题策略：当前地产板块仍然属于估值修复的起点地产股应该乐观一点！

每日主题策略讨论，网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。

国信证券：基本面回暖带来困境反转地产股应该乐观一点！

随着收入信心改善、烂尾担忧缓和，基本面的改善是值得期待的。重磅政策的持续落地，配合基本面回暖带来的困境反转，地产股应该乐观一点。2023年，我们看好三条主线：1.久经考验的优质房企，推荐保利发展、招商蛇口、万科A、龙湖集团、金地集团、绿城中国、新城控股、碧桂园；2.接近“上岸”的困境反转型标的，推荐旭辉控股集团、旭辉永升服务；3.受地产拖累的物业板块，推荐招商积余、万物云、保利物业、碧桂园服务。

海通证券：地产融资端暖风频吹地产行业有望边际转好

我们认为，在坚持“房住不炒”的前提下，地产融资端暖风频吹，地产行业有望边际转好，在“保交楼”的框架指导下，竣工端有望率先恢复，最终地产的好转会拉动整个消费建材产业链景气度提升，建议关注涂料上市公司三棵树，瓷砖上市公司蒙娜丽莎和东鹏控股，五金上市公司坚朗五金，板材上市公司兔宝宝，石膏板上市公司北新建材，管道上市公司伟星新材、公元股份，防水上市公司东方雨虹、科顺股份和凯伦股份。

信达证券：房地产板块仍然是确定性和弹性都较优的选择

站在当下，地产链年度配置价值仍然较高。我们认为对基本面数据无需过度悲观。我们认为只要房价下滑速度可控，随着供需两端组合政策的发力，刚需大概率会在未来1年内有阶段性的回归。在销售数据企稳之前，房地产板块仍然是确定性和弹性都较优的选择。销售数据企稳之后，除了房地产板块之外，可以开始关注一些弹性较大的投资链和销售链，比如水泥、玻璃玻纤，以及装修建材。如果房企纾困持续推进下，融资环境得到好转，可以期待信用环境好转传导到投资回暖。可以重点关销售链，如装修建材、白色家电的表现。

中邮证券：看好地产板块行情持续性配置重点关注三条思路

政策组合拳持续发力，看好地产板块行情持续性，配置重点关注三条思路，优质民企信用修复、行业见底复苏、区域格局优化。目前市场关注点及后续地产股表现的关键点在于销售能否企稳，我们认为目前政策已形成组合拳，销售正处于磨底阶段，楼市在政策组合拳之下是逐步恢复的，但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。标的上建议关注三条思路：1)优质民企(包括混合所有制房企)信用修复思路，建议关注新城控股、金地集团；2)天地源、滨江集团、华发股份等房企受益于区域楼市供给出清、需求稳健，有望实现逆势发展；3)行业见底复苏带来的β行情，利好保利发展、招商蛇口等龙头房企。

国金证券：短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善

短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善，而中长期看央国企的发展更有支撑，在优质的土储和持续的拿地能力加持下，更享宽松政策带来的利好。首推主要布局重点城市核心板块的改善型房企，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团等；稳健选择现金流安全且能保持一定拿地强度的头部央国企，如中国海外发展、招商蛇口。

广发证券：当前地产板块仍然属于估值修复的起点建议关注板块投资机会

近期楼市政策力度和频次也较此前有明显提升，有助于解决行业问题、稳定行业趋势，推动行业整体信心恢复。当前地产板块仍然属于估值修复的起点，且政策意图的转变，利好板块整体的价值修复，建议关注板块投资机会。

湘财证券：建议关注拿地投资能力强、信用风险较低的龙头房企

政策方面，9月底以来供需两端的支持政策加快出台，尤其是11月以来针对房企融资的政策落地，有利于推进完成“保交楼”。但目前销售仍较疲软，制约房企拿地及开工意愿，投资将继续承压。我们认为政策出台对提振市场信心有较大作用，估值修复有望延续，但执行效果仍需时间观察。建议关注拿地投资能力强、信用风险较低的龙头房企，维持行业“增持”评级。

民生证券：受益于近期地产开发端促进政策密集推出市场对物业公司经营可持续性预期有所改善

受益于近期地产开发端促进政策密集推出，市场对物业公司经营可持续性预期有所改善，对物企的独立性认知持续强化，物业管理行业估值有望进一步提升。维持物业管理行业“推荐”评级。公司层面建议关注高弹性与高成长两条投资主线：1)高弹性标的：市场对公司经营可持续性分歧较大、PB较低、且母公司受益近期政策较多的实力物企——旭辉永升服务、碧桂园服务、新城悦服务；2)高成长标的：业务具有强确定性、母公司经营稳健、收入规模高增长的优质物企——滨江服务、新希望服务。上述公司长期考虑特色增值业务成长与渗透率提升，短期仍以价值重估为主。

3月16日，关于房地产行业有多条利好消息传出。当天，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

此后，包括银保监会、央行、证监会、外汇局等在内的各大部门召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神，其中均有提及房地产行业。在业内人士看来，多部门密集表态，这有助于房地产行业的积极健康发展。

受利好消息影响，3月16日地产板块以及物业板块回弹。据wind数据显示，截至当天下午收盘，A股市场，在房地产板块，125家企业股价上涨，新华联涨停，泰禾集团、苏州高新、珠江股份涨超9%，蓝光发展涨超近9%，格力地产、大龙地产涨超6%，万科A、阳光城涨超4%，金地集团、招商蛇口、华夏幸福、中南建设、绿地控股涨超3%。H股地产股方面，205家企业股价上涨，新城悦服务、华润万象生活、旭辉永升服务涨超25%，龙光集团、旭辉控股、中海物业、银城生活服务、中原建业、中国奥园涨超20%，其他诸如中国金茂、龙湖集团、绿城服务、保利物业、碧桂园服务等涨幅超过15%。

银保监会、央行等密集发声，防范化解房地产市场风险

其中，银保监会明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

央行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。

证监会明确，继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。

外汇局也指出，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

值得关注的是，3月16日，关于房地产税改革试点，也有重磅消息释放。

据新华社报道，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析称：“今年内不扩大房地产税试点，对于当下处于深度调整过程中的房地产市场来说，是一个巨大的利好。”

预计3月房地产政策将加快出台，支持力度将更大

在国务院金融委会议后，几大部门表态，均涉及房地产行业。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这打响了今年房地产业发展的第一声“春雷”。这是继去年央行金融机构座谈会、中央经济工作会议后，又一次重要的政策表述和内容。

2021年下半年以来，融资收紧叠加销售速度回落，导致房企现金流压力进一步加大，房企爆雷成了热词，房企面临资金压力、信心不足双重困难。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次国务院金融委会议释放了积极信号，房企风险的化解，需要政府、房企、金融机构协同，使资金、资源在行业内重新配置，甚至给部分房企创造有序退出或转型的条件。

对于一天内多部门发声以及多条利好消息，严跃进表示，如此密集的表态，体现了放松和支持房地产的信号，说明房地产市场影响之大，这对于房企的业务开展和购房者的入市等都有积极作用，有助于房地产市场行业的积极健康发展。预计3月下旬会有各类支持政策出台，政策出台的节奏将更快、扶持的力度将更大，将为房地产业带来积极的动力。

严跃进进一步表示，银保监会、央行等多个部门表态也说明金融主管部门对于房地产市场的关注，这对后续各省市金融部门开展房地产工作将产生积极的指导作用，“一城一策”也会积极落实。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 杨许丽