房产内部置换(房屋置换怎么操作)
房屋置换怎么操作
1、置换登记
需要办理房屋置换登记手续的居民,要携带原房屋的有效证件原件,业主的有效身份证,以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的,还需要提供委托人的委托授权书。
2、价格评估
置换的房屋必须做出价格评估,价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察,在经过专业人员的计算,进行第2次评价即复评,得出置换房屋的评估价格,房屋置换人需要提供配合,并且告诉物业的客观情况。
3、置换委托
在物业评估价格后,有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务,并且签订房屋置换协议书,支付一定的咨询费用。
4、签订合同
在房屋置换协议签订之后,由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家,并且陪同委托人进行实地考察,直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料,保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。
5、办理手续
对于房屋置换的手续办理,可以是委托人自行办理,也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和费后,可以开始办理有关房屋置换手续,完成房屋交接的过程。
6、物业交割
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
房产置换交易其实就是一种特殊方式的住房交易,它的特殊性就在于可以保证交易行为的同时进行,也就是说住房置换服务是买与卖的双向服务,只需要一次置换成功,就等同于进行了两次交易,也就是卖掉购房人的原房屋,再购入一套购房人需要的住房。所以,购房人房屋的成功置换必须是购房人原有房屋有人接受,同时,购房人看中了另外的住房。在置换交易中一般需要有三方参与。
置换交易的优势就是买和卖同时进行,省去了周转这道手续,通过置换,可以轻松地改善居住条件。
房子置换期间户口怎么办?
置换房子期间可以将户口临时迁出,等买好房子之后再迁回就可以了,一般是将户口迁到集体户口或者当地派出所。卖旧房子户口迁出(新房未到迁户的时间)与买家商量延后迁户的时间,签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金。可以把户口暂时挂靠到人才市场(这样做就把常住户口变成了集体户口,购房、入学、医疗等方面的政策可能稍有不同),也可以把户口挂靠在亲戚朋友的房产上。
买房户口迁入:提前确定原业主户口的挂靠情况,迁户时,带上相关的证件资料到房屋所在地的人口服务管理中心当场办理。
房子置换算一套还是二套?
房子置换算一套还是二套这个得根据实际情况来看,假如说是二次贷款买的房子,那么就算是二套房。但如果自己置换的房子并没有选择贷款的话,那么就不是二套房了。
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