提及之房产(房地产税开征最新消息)

问答 2024年01月15日 07:25 183 admin

税收作为我国的重要一项收入是大家最应该了解的额，房地产税是很多买房子的人都在关注的，对于房地产方面的内容大家都该进一步的去了解，毕竟房地产税的征收和房产的价格息息相关。每个人都希望自己可以很好的利用好房产，其实只有深入的了解了房产才可以使人们有良好的发展，那么房地产税开征最新消息是什么？房地产税的实施条件是什么？

房地产税开征最新消息

财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。这也是今年以来官方第四次提及房地产税。

财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须加快建立现代财税体制。刘昆提到，完善现代税收制度，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。但房地产税并未纳入度立法工作计划，这也意味着房产税不会开征。

房地产税的实施条件是什么

1、房地产税的实施一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。

2、房地产税里土地部分的税如何征收。在购买商品房时，房价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清的租金。

3、从房产税到房地产税，虽然一字之差，意思却有着天壤之别。后者要真正落地，不仅需要做大量铺垫性工作，更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。房产统一信息、土地出让制度是否改变、土地产权如何明晰、出让金和税收如何平衡，都是看起来简单，落地起来却很难。

房地产税开征最新消息是什么和房地产税的实施条件是什么的具体介绍就到这里，经过上述具体的描述之后大家对于房地产税有了全新的认识。未来房地产税必然会出现，而关于具体的条件以及开征时间并没有具体的说法，不过一切都将在不久的将来揭开谜底。

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或者房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。征收房产税从宏观调控角度来说，有利于房地产行业的发展，降低房价，改善人们的购房理念。但是从消费者角度等方面来说，房产税缺少法律依据，土地到期后存在重复征税的问题。今天小编就来为大家讲解一下关于征收房产税的利弊有哪些？房产税如何计算的具体内容，请看下文。

征收房产税的利弊有哪些？

房产税兼具直接税和间接税双重属性，税收转嫁形成税负，与国家长远发展而言，是很有好处的。但是如果房产税实施不当，短期内是有可能推高房价，购房者的需求不仅不会被抑制，还有可能得到激励，于国家稳定发展就背道而驰。具体利弊下面一一介绍：

优点：

1、房产税实施必要性。

开征房产税有利于稳定房地产市场预期，有利于抑制房地产市场投资过热和投机行为，有利于改善人们购房的理念，有利于抑制虚高的房价，使得房价回归理性。同时，开征房产税还能通过稳定广大刚性需求者的价格预期，最终有效减少恐慌性、透支性刚性需求，并实现房地产市场供求关系的平衡，从而抑制房价过快上涨。

2、健全财税体系。

通过房产税的改革，加大了对保有环节的重视，有利于我国健全财税体系，同时，开征房产税还可以完善分税制，使得地方政府财政均衡，获得稳定收入。

缺点：

1、房产税缺少法律依据。

税收实际上就是对私的侵犯。房产税是对土地所有者征税，而我国土地是公有制，是属于政府的，在这一前提之下征收房产税缺少法律保障。

2、存在重复征税问题。

房产价值由土地和地面上建筑物的价值组成，其中土地价值占了很大比重。原先，已购住房就包含了价内税70年的土地出让金，城镇土地使用税和土地增值税，其实这些税种本身就具有房产税的意义，如今再多增收房产税，恐怕会造成重复征税。所以未来若将房产税和城镇土地使用税等其他税种税合并成一个新的税种，应该是一个可行的方向。

3、房产税对房地产市场的调节不足。

房产税对房地产市场的调节作用不足在于：第一、土地交场和流通市场税负过高，阻碍了土地正常交总，导致土地闲置，是土地保有者在保有阶段享尽收益，刺激了投机需求，第二，保有阶段新发生的增值部分没有税收调节机制，使政府无法对新增值的部分进行再分配，则直接流向了保有者，导致房地产市场炒作投机泛滥，剌激虚增泡沫。

房产税如何计算？

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入4%

相信大家看了文章后，对于征收房产税的利弊有了一定的了解，房产税的征收从长远来看是好的。可以稳定房价，减少人们之间的贫富差距，给人们一个安稳居住的环境。房产税的计算也是要看是哪种办法计征的，文中也提及了相关的计算方法，如果还有不是很懂的人，可以在当地的相关部门咨询清楚。以上就是关于征收房产税的利弊有哪些？房产税如何计算的相关知识了，希望对你有所帮助。

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