新房交房产(新房收房后什么时候办理房产证)

百科 2024年01月14日 19:41 813 admin

新房收房后，一般是根据合同约定的90天至180天内能拿到房产证，最多是不可以超过两年的。如果购房合同内没有相关约定的话，则根据相关法律约定的来。根据规定，如果是购买期房，那么从交房时算起，90天内，开发商就要办理好房产证。而若是现房，则要从合同签订的时间算起，90天内，就要办理好房产证。

房产证办理流程

1、初始排号：产品房交给使用起60日内，开发商需将办理产权排号的材料报送房地产主管部门，并进行初始排号。

2、收取申请表：到开发商处收取《房子(地)所有权排号申请表》并填写，以后开发商会在表格上签字盖章。

3、拿测绘表：前往开发商指定的房子面积计量站申请并收取测绘表，或许持身份证直接到开发商处收取。

4、交修理基金和契税：交纳公共修理基金和契税，并保留好交纳凭据，交纳办法能够询问开发商。

5、提交材料：提交房子买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项修理资金专用收据等材料。

6、交纳税费：办理房产证必须交纳必定费用，比方排号费、测绘费和印花税等。

7、收取房产证：依照房产管理部门发放的告诉书上的时刻去领取房产证。

办理资料：

1、房子购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房出售统一发票原件。

3、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产挂号申请书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭据(契税缴款书)

5、已婚的购房人：

①两边身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证实复印件(带原件校验);

③两边任何一方不能参与办理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章。

6、独身的购房人(必须要自己过去现场办理，不可代理)：

A.买房人身份证复印件(带原件校验);

B.户口簿或户籍证实复印件(带原件校验)。

如果买的是一手房，通常开发商是保证交房后180天出证，这一点购房合同里会有。如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果是一次性购买的二手房，通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到产证。

交房后多久能拿到房产证?

1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内。

2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

买房交房需要注意些什么?

1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。

2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

3、最后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。

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