房产核验专员(房屋核验是什么意思)

科普 2024年01月14日 07:14 1062 admin

一、房屋核验是什么意思

1、所谓房屋核验，主要保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。主要看房屋是否到达70年住宅产权及土地证的年限；审核房屋是否存在限制，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封；以及审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

2、法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房屋共同共有是什么意思

房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。

卖房进行房源核验是为了确保房屋信息的真实性和准确性，以及保障交易的公平性和安全性。以下是进行房源核验的具体原因：

1. 确保房屋信息的真实性和准确性：房源核验会对房屋的证载信息、权利人信息、限制交易信息等进行核实，以确保这些信息与房屋登记簿、不动产登记簿或权属档案等资料一致。这可以帮助确保房屋的基本信息，如房屋坐落、建筑面积、规划用途等正确无误。

2. 保障交易的公平性：通过房源核验，购房者可以更加信任卖方提供的房屋信息，从而在交易中获得更加公平的交易条件。

3. 保障交易的安全性：房源核验可以避免卖方将存在查封、异议登记、抵押等限制交易的房屋进行交易，从而保障购房者的合法权益。

4. 符合相关政策要求：在某些地区，卖房前进行房源核验是当地政策规定的必要步骤，不进行房源核验可能会影响房屋的正常交易。

综上所述，进行房源核验对于卖房来说是非常有必要的，它不仅可以确保房屋信息的真实性和准确性，还可以保障交易的公平性和安全性。

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