房产直系继承(子女继承父母房产新政)

科普 2024年01月14日 02:45 689 admin

子女继承父母房产的最新政策是，子女作为法定继承人，继承遗产房时不交契税，其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外，子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书，只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。

一、子女继承父母房产新政策是怎么规定的?

对于《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税务总局同时明确，按照《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的则属于赠与行为，应征收契税。

二、遗产房的法定继承人包括哪些?

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第一千一百二十七条法定继承人的范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百二十八条代位继承被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

第一千一百二十九条丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

房产继承的政策并没有什么大的变动，另外父母去世后，也不是只有子女才能继承父母的房产，即便是独生子女，那除了子女以外，父母的父母，还有被继承人的配偶都是第一顺序继承人。

直系亲属房产继承税费的计算，继承权公证费按照房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元，继承过户税费由房屋评估价0.05%的印花税，100元的登记费，5元的权证印花税组成，直系亲属，证过5年可免征营业税。

一、直系亲属房产继承税费如何计算?

1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

2、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

3、继承(直系亲属):(不纳入限购)

4、营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×5.6%

5、个税:证过5年且唯房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

6、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

二、《民法典》第一千一百二十七条所规定的

1、第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。

2、继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。

3、被继承人遗产由《民法典》第一千一百二十七条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。

综上所述，房地产继承过户税费，房产证办理过户超过5年可免征，未过5年按照估价的5.6%计算缴纳，个人所得税，产权证过户超过5年，是唯一住房的可免征个人所得税，未过5年按照估价的1%缴纳，法定继承人继承房地产，免征契税，非法定继承人需要缴纳1.5%契税。

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