全海外房产(海外房产真的值得投资吗)

百科 2024年01月12日 15:55 507 admin

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

贷款

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

资源分布

国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

如何买海外房产

孩子可以在相应国家享受免费的公立教育，很多国家是面试升级，按学分算。还有些国家是双轨制教育就是职业化和教育绑定，比较注重职业技能培养，很多不上大学的孩子，一样能有好工作。如德国、荷兰，都是在中学阶段就开始了职业化教育，孩子不用过独木桥省事。就算是上大学，感觉也是国外更好，宽进严出，孩子能真正学到东西。真关心孩子未来或有让孩子出国读书的打算，去现场看看，早规划早知道。

　买国外房产，如英国房产，不了解英国买房流程与注意事项可是不行的，英国买房流程和在国内还是有一些区别的，下面出国移民网我就来为大家介绍一下如何买海外房产。

　一般情况下,在英国,买房从下订金起通常需要6-10周的时间,所有的购房文件均是由双方各自的律师执行,在很大的程度上保护了双方的权益。买方指定的律师其职责是确保所购买的房产为现时可售的房产,不存在任何可能对房产可销售性或房产价值产生负面影响的未知因素。

英国买房的具体程序分为以下几个阶段:

　一、根据本身购房的目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。。

　二、确定交易,如需贷款,提供下贷款需要的资料。

　三、首付款:在交定金后的21天之内,买方需交付房屋总价款的10%作为房屋的首付款支付给买方律师。四、交换合同:双方律师的代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师来支付购房款的余款,完成其产权证书和房屋钥匙的移交工作。

　五、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方的律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。

　海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。其次,你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为卖主声明。在新南威尔士,叫做售房合同。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。

　第三,在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲,律师相当于我们国内的交易核心,起着监控的作用。

　第四,英国购房有个“冷静”期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。

　第五,交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。

　第六,销售。销售日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,销售是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人。

　第七,处理保险事宜。请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。

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