高评估房产(二手房做高评估的利弊)

问答 2024年01月10日 18:27 454 admin

1、利处：由于贷款的金额是根据评估价来，所以首付可以少付一些。具体计算方法为：成交价(评估价70%/80%)=首付。此外，对今后卖房也有好处。

2、弊端：房子的过户费相对会高些。尽管能贷款的额度较高，首付少，但是后期的还款压力大。因此，也存在一定的风险。

什么是成交价？

成交价，顾名思义就是买卖双方协商之后的实际买卖价格，比如：一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交。这100万就是房子实际成交价，102万是房主的报价。

什么是评估价？

买二手房向银行申请商贷时，银行出于安全考虑，会对该房产进行评估。银行会根据房屋的实际情况，比如：面积、楼层、朝向、装修状况、房龄以及其它特征因素等等，计算出该房产相对科学合理的市场参考价。

成交价与评估价和首付有什么关系？

二手房的贷款额度跟评估价高低有关。要是二手房的首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷到的金额也就越多。

贷款额度与首付款的总和，就是二手房的成交价。二手房的成交价格减可贷款额，就是二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款也就越少。

房贷高评一般是指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。

高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。是评估公司和银行合演的一出戏,让房屋评估价高于市场价,以便买房人多贷款。银行、评估公司以及买房人都会从中获益。出现在贷款买房的情形当中。高评高贷多数是中介操作。

假设买200万元的房产，按20％首付需支付40万元，但通过评估公司把房价“高评”到250万元，可变成首付50万元、贷款200万元。中介可以先垫付50万元首付给卖方，待200万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将50万元归还中介。

“高评高贷”周期约1个月，买方只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息，相当于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介多以自有资金进行“过桥垫付”，并从中获取服务费及过桥资金利息。

扩展资料：

房贷高评的风险

一、交易成本

只看见自己可以提高贷款金额的部分，却忽视了其他随之而来的成本。按照昆明二手房的交易习惯，正常情况下的交易税费通常都由买方承担，那么高于实际成交价的交易价格必然导致税费的直接增加，那么价钱随之增加。

二、未来风险大

加之房价的不断上扬，想“高评高贷”，必然要经得卖方的同意，将签订《二手房买卖合同》的交易价格高于双方约定的实际价格，合同对应的首付金额也会高于实际支付的首付款。

成交时，卖方愿意配合完成交易手续和银行贷款的配合工作，但卖方可能随时梦中惊醒，想通了自己还有多余的首付可以收，马上提出你并未按照合同履行首付款支付的质疑，甚至是起诉。

三、产生更多的“老赖”

在房价高歌猛进的时期，“高评高贷”成功地办理了贷款，帮银行完成了考核任务，可房价一旦回落，就有可能出现房不抵债（房屋价值低于贷款余额）的情况。

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