房产的特质(房产受到土地自然物特性影响)

问答 2023年12月28日 14:51 955 admin

我们的房产也是受到土地自然特性的影响，它具有这几个特点。

一、固定性

我们的房产是在特定的位置上修建起来的建筑物，一旦确定了位置，它就固定在那里了。

二、独一无二

每个房产都是独一无二的，这跟它们所在的地方有关系，有的房产采光好，有的房产周围交通便利，有的房产具有很高的升值价值等等，它们都具有自己的优势。

三、寿命长

房产作为我们居住的地方，一般情况下，房子的使用权限是70年，到了年限之后，还要继续居住的话，可以去申请年限。不过就目前的房子来说，真的到了70年，房子可能也是危房而不能够再居住了。

四、数量有限

我们的房子是建在土地上面的，而我们的土地数量不是无限的，所以建的房子数量是有限的。一些地少的地方，如果人口过多，那么房价就会很高，比如一些大城市，由于土地数量有限，可以修建的房子数量也有限，于是它们那里的房子价格就很贵。

以上这四点就是房产受到土地自然物特性影响而有的几个特点。目前，房产的价格还是比较昂贵的，很多人为了一套房子要工作一辈子，但是有了房子，我们才有安全感，所以不管怎么样，努力去工作，开源节流，然后争取早点拥有自己的房子吧！在有了首付钱之后，建议大家先学习一点房产方面的知识，买一套好的房子。

特性1：不可移动

土地上的土壤砂石虽可以移动搬走，但作为立体空间完整意义上的土地，位置固定，不可移动。建筑物由于扎根在土地之中，其位置通常也是固定的不能移动，由于不可移动每宗房地产与重要场所的距离，对外交通外部配套设施，周围环境等具有一定的相对稳定的状态，但是，不可移动性主要针对自然地理位置固定不变，社会经济位置随着发展可能会发生变化。

特性2：独一无二

每宗房地产都有其独特之处，没有两宗完全相同的房地产。即使两宗的建筑物一模一样，但因它们的位置、地形、地势、周围环境、景观以及楼层、朝向、户型等的不同，它们在实质上也是不同的。

特性3：寿命长久

通过出让方式取得的建设用地使用权虽然有使用期限，但使用期限一般较长，而且建设用地使用权期间届满的，可以申请续期，住宅类可以自动续期，相当于无限期延长。

特性4：供给有限

土地是大自然的产物，地表面积基本上是固定不变的，从这种意义上讲土地总量不可增加。土地供给有限，造成建筑物供给也有限。

特性5：价值较大与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。对于别墅、商场的价值就更大，通常上百万、上千万乃至上亿元。

特性6：用途多样

土地上一旦建造了房屋，用途即被限定，通常难以改变，须符合城市规划等规定。

特性7：相互影响房地产由于不可移动，其利用通常会影响周围的房地产，反过来，周围房地产的利用也会影响该房地产。例如，影响通风、采光、日照、可视性等。

特性8：易受限制

由于其不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制。例如我国的限购、限贷政策。