后和房产(网签后多久可以办房产证)

问答 2024年01月09日 00:47 223 admin

网签后一般一年左右就可以拿到房产证。在和开发商签订合同以后，开发商一般会在一年左右把房产证交给购房者。一般在签订合同的时候，合同里面就会写到交房产证的具体时间。

一、网签后多久下房产证

网签后一般在一周之内就能拿房产证。要尽快地催促中介及时地办理交税等，办理完买卖过户手续之后，买方应该带着房地产交易所发给的房产卖契，在三个月之内到房屋所在地的市或者是区县的房屋土地管理局进行登记申请。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也就是房屋所有权证。

二、怎么办房产证

1、首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、通知办房产证有期限吗

有时间限制。

首先：对于房产证的办理时间来说，主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间，比如：按照规定的时间为365天，那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天，约定的时间在两年以内都算是合法的。

其次：假若没有合同的约定的话，那就按照国家的相关法律规定：如果房子没有竣工的，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果房子完成了竣工，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

老人房产给儿子后，怎么能维护老人的居住权

法律分析：结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

我个人认为：

第一、父母有抚养子女的义务，子女有赡养父母的义务，这些都是有法律依据提供保障的。一般来说，子女赡养父母，自古就是中华民族传统美德，现在更是已经成为普遍的社会风气。现实生活中，也确实存在将房屋或其他财产留给子女，当成对子女赡养父母的回报；但是比起这种说法，更准确的说法，子女赡养父母是对父母抚养子女恩情的回报。

第二、关于把父母把房产留给子女，通常的方式是等父母去世后将房屋当成遗产留给子女，如果父母有多个子女，父母想在分配房屋时有所侧重，还可以设立遗嘱确定房屋地遗产分配方法。这样，房屋的所有权仍属父母所有，就涉及不到父母居住权争议的问题了。现在很多家庭，都是采用的这种方法，这种方式也是被社会大众所广泛认可的。

第三、您提问中涉及的情况，在生活中确实有，但是很少见。如果父母确实已经将房屋所有权转让给子女，父母确实仍可以享受居住权的。详见《老年人权益保障法》的相关规定，附后。如果想详细了解该法律文件的全文，您可以使用百度的搜索引擎查询和学习。

第三条国家保障老年人依法享有的权益。

老年人有从国家和社会获得物质帮助的权利，有享受社会服务和社会优待的权利，有参与社会发展和共享发展成果的权利。

禁止歧视、侮辱、虐待或者遗弃老年人。

第十三条老年人养老以居家为基础，家庭成员应当尊重、关心和照料老年人。

第十六条赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。

老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。

老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。

第七十四条老年人与家庭成员因赡养、扶养或者住房、财产等发生纠纷，可以申请人民调解委员会或者其他有关组织进行调解，也可以直接向人民法院提起诉讼。

人民调解委员会或者其他有关组织调解前款纠纷时，应当通过说服、疏导等方式化解矛盾和纠纷;对有过错的家庭成员，应当给予批评教育。

人民法院对老年人追索赡养费或者扶养费的申请，可以依法裁定先予执行。

第四、综上，我的答复是：一是如果房屋还没有给儿子，就仍由老人享有房屋所有权，待老人去世后将房屋当成遗产留给儿子继承；二是如果房屋已经给了儿子，可以依照《老年人权益保障法》第16条的规定，保证老人的居住条件；三是儿子赡养老人，是法定义务，也是家庭美德，一家人之间把关系处理得和谐和融洽，比利用法律武器维护居住权益更重要。

以上建议，仅供参考。

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