鹏日房产(海口严打房地产销售乱象)

科普 2024年01月06日 23:06 187 admin

海口严打房地产销售乱象处罚17家房地产公司、中介机构

中新网海口8月3日电 (记者尹海明)海口市综合行政执法局3日发布消息称，该局严厉打击房地产销售乱象，集中查处了一批违规房地产中介及企业，将对17家房地产公司、中介机构进行处罚。

海口市综合行政执法局在发布的消息中称，为坚决打击房地产市场乱象，维护海口房地产平稳健康发展，海口市综合行政执法局组织海口市四个区的执法分局开展房地产专项整治，重点打击房地产开发商未取得预售许可收取预付款、虚假宣传、房地产中介未备案销售等违规行为，集中查处了一批违规房地产中介及企业，共对15家房地产中介机构和2家房地产项目下达《行政处罚告知书》，拟处罚共136180元。

海口市综合行政执法局称，下一步将对海口市房地产领域继续深入推进整治工作，对房地产领域发现的违法违规行为，将严厉打击，从严从重处罚，着力规范房地产市场，切实维护好自贸港房地产销售秩序的健康运行。

17家被处罚房地产公司、中介机构名单如下：

一、对翡翠湖(推广名：公园·上城)项目未取得预售许可证向买受人收取预订款的违规行为，对房地产开发商海口碧桂园置业开发有限公司依法拟罚款29000元。

二、对“华闻·书馨花苑”项目未与买受人解除认购书、将2套商铺再次出售的违规行为，对海南华闻置业有限公司依法重罚，按上限拟罚款29990元。

三、对房产中介机构海南房大科技有限公司及其员工王芳发布未经核实的房源信息的违法违规行为依法重罚，按上限拟分别罚款29990元和9900元。

四、对14家未办理房屋中介、房屋租赁备案的违规房地产中介机构，海口市综合行政执法局分别给予行政处罚：

(一)对海南运成房地产经纪有限公司，拟罚款2000元；

(二)对海南帝城房地产营销策划有限公司，拟罚款2000元；

(三)对海南盈佳房地产投资咨询有限公司江南城分公司，拟罚款1000元；

(四)对海南盈展房地产营销策划有限公司，拟罚款2000元；

(五)对海南恒佑房地产营销策划有限公司，拟罚款1000元；

(六)对海南轻居科技有限公司，拟罚款4900元；

(七)对安家优选(海南)不动产管理有限公司，拟罚款2000元；

(八)对海南品冠房屋租赁有限公司，拟罚款4900元；

(九)对海南经济特区堃鹏房地产营销策划有限公司，拟罚款4900元；

(十)对海南聚鑫家房地产，拟罚款4600元；；

(十一)对海南宏图乐居房地产营销策划有限公司，拟罚款2000元；

(十二)对海南旺家达物业服务有限公司，拟罚款2000元；

(十三)对海南居海伊家房地产营销策划有限公司，拟罚款2000元；

(十四)对海口亿点地产经纪有限公司，拟罚款2000元。

(完)

2016年初，深圳经过15年底的翘尾行情后，南山的二手房价来到了5万，新房基本都高于8万。深圳的均价达到了4.2万的恐怖数字。即便是龙岗、沙井、松岗的新房，价格也需要三万以上。这让许多深圳的朋友感到巨大的压力，甚至绝望。我的一些朋友因为这个问题，放弃了自己在深圳的工作，回到老家，然而过得并不如意，在琢磨着返回深圳。

而一些去其它城市的，又未必能找到合适的工作。能够在现有条件的基础上解决住房问题，是大家最迫切希望解决的问题。那么对于一名（或一对）月收入1.5万左右的普通工薪阶层，如何买到自己心仪的房子呢？首先，我认为要实事求是。现在房价已经涨起来了，期望靠房价下跌捡漏的心态是万万不要有的。房价不可能一直涨，但上涨一倍后下跌20%，相对于今日的价格，依然是上涨的。深圳今日的房价，不合理中也存在合理，基于330松绑+马书记光环+上半年牛市中小创套现的巨量资金，为深圳楼市注入了巨大的活水，导致深圳的价格向京沪看齐。

说实话，五年之内，我本人没有看到房价下跌的可能，未来五年的主旋律会温和上涨。其次，摆正心态，一方面不要抱着坐等房价下跌的侥幸心理，另一方面不要因此整天冷嘲热讽甚至不断抱怨。抱怨不能当饭吃，抱怨不能为我们带来房子。第三，积极准备，要坚定地做好买房的各项准备，包括首付、社保、信用（不要信用卡违约等），确保要买房的时候不会掉链子。特别提醒一点，就是做好自己的银行流水，银行卡上的钱多和爱人或朋友进出一下，月流水做到十万以上，这样收入证明可以开得更高，会有利于未来银行放贷。第四，也不能为了解决问题应付了事，比如在老家地级市甚至县城随便搞一套，虽然便宜却并不适用。房子是用来住的，不能住的房子与砖头没有区别。反而还把宝贵的现金用掉了，真有好房子时，却没有钱买了。第五，现在的行情下，期望买房子暴涨是不现实的，所以更多从居住价值和保值能力来考虑问题。

做好以上的准备，我们就要搞清楚我们有多少弹药，买什么样的房子，买房子的目的是什么。首次购房有两种选择：一类是小房过度，这种要兼具居住和投资两种功能，地段不能太偏，要容易脱手。二类是一步到位的大房，这种首付的压力和月供的压力都很大，对于我们题设收入的购房者来说，房源必然是比较偏僻的。对于小房过渡的，尽量选择地铁沿线的小户型，带厨房的单房或一房一厅。这样两口子可以居住。同时单房和一房一厅的租金是最划算的。地铁会给房子带来更高的租金，这比旁边有大超市更重要。其次是考虑配套，购物、教育等等。深圳的学位房会比不带学位的房贵一两万，如果两口子三年内要面临小孩读书的问题，这个问题务必要考虑进去，如果是三年之外，可以放到比较次要的位置考虑。因为三年后很可能你会换房子，这么小的房子也住不下一家三口。离罗湖、福田、科技园、前海、蛇口几个中心点地铁通勤三十分钟，便可以算着近郊三环，地铁通勤45分钟左右算作远郊。属于远郊的有光明、松岗、沙井、龙岗大部分地区、大鹏半岛。

在这些地方还存在一些三万以内的房子，许多二手房价格也在两万出头，当然交通很不便利，短期也没有地铁到达。对于远郊的房子，和近深片区的房子，务必要跟随高速公路去置业。深圳北部动脉梅观高速现在是免费的，这个可以为大家剩下大量的通勤费用，而高速最重要的是节省时间。只有在深圳实在找不到合适房源的前提下，才考虑近深片区。这关乎未来能否脱手的问题。近深区域，顺着几条高速去找房源。不要只计算在高速上的时间，一定要计算进门到门的时间，只要门到门时间超过一个半小时，最好放弃购买，因为你不可能每天往返三小时这么通勤，太累。

在东莞近深片区，推荐凤岗、塘厦，其次清溪、长安、虎门、厚街、松山湖片区。凤岗塘厦是因为它们会被包裹近环深高速，未来深圳地铁也会通过它们，特别是凤岗。这两个镇目前的房价在1~2万，看社区品质。后面这几个镇区，是实在在凤岗、塘厦找不到心仪房子时的备选。长安、虎门、厚街是因为有沿江高速，他们到前海很近，最远的厚街半小时。这条高速五年内是有可能深圳段回购的，目前的通勤费也很低，还不堵车。清溪在凤岗背面，松山湖通南光高速。其余黄江、大朗等镇目前价格还在六七千，如果有合理的交通，同时离购房者上班地点（比如你在光明石岩观澜上班）通勤时间可以接受的话，也是可以考虑的。

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