没子女房产(2021农村老人没了孩子能卖房子吗)

科普 2024年01月06日 00:13 191 admin

老人去世后，房产成为遗产，此时要看老人是否立遗嘱或者签订遗赠抚养协议。

如果有，按照遗嘱或协议内容处理房产。

如果没有，按照法定继承处理，老人的父母、配偶、子女属于第一顺位继承人。

此时，房产属于全体继承人共有财产，处理房产需要经过全体继承人同意。

农村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。

一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。

三、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

(2)转让行为须征得集体经济组织同意;

(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

(4)受让人符合宅基地使用权分配条件。

能。

如果低保户在生前立有遗嘱，且在遗嘱中明确指定了房子的继承人，那么这个继承人就有权利继承房子，如果没有遗嘱，则需要按照法定继承顺序进行继承。

那么根据《中华人民共和国继承法》的规定，低保户的房产将依照法定继承顺序进行继承。根据该法的规定，继承人的顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果没有上述亲属，则归国家所有。

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