房产双11(房产双11)
今年的双十一也已经过去,可以说是非常热闹。就在双十一当天,阿里拍卖平台起拍价逾20亿的上海明天广场房产拍卖,也引来了广泛的关注。事实上,这个拍卖只有一位神秘土豪交足2亿保证金,来参与这一次拍卖,简直厉害到了极点。根据知情人士介绍,这笔大买卖的背后卖家是曾经显赫一时的能源巨头华信系,我们知道,自从2018年华信系“坍塌”以来,一直受到市场的关注,现在也不得不卖掉旗下的房产,也是迫不得已。
事实上,根据阿里拍卖平台信息显示,上海明天广场7至32层房产起拍价为20.57亿元,于十一二月十一日起拍,这也已经是第二次拍卖。就在前一天晚上九点,当时就已经有3万人围观,其中有1位神秘土豪买家报名竞买。实值得一提的是,这套房产评估总价为25.7亿元,需要缴纳2亿元保证金才可参与竞拍。很多人不知道的是,早在今年的十月二十七日,这套房产就已经拍卖过一次,当时的起拍价为25.7亿元,虽然吸引了5万多人围观,但是并没有人竞拍。
这一次选择在“双十一”这个特殊的节日再次拍卖,其实也是给足了诚意,这套房产的起拍价格较上次直降5亿元,降幅甚至高达20%。网站披露的竞拍规则显示,本次拍卖竞价时间为1天,拍卖开始后也可以交保证金参加竞拍,据知情人士表示:“至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。无人报名或出价的,本场拍卖将流拍。”
根据相关报道,报名参加竞拍的人数只有1人。业内人士表示,如果最终只有一名报名者竞拍,在没有竞争对手的情况下很有可能以起拍价成交,但前提是该报名者出价且价格符合成交的规则要求。上海明天广场曾被誉为“浦西第一高楼”,这套房产位于上海市黄浦区南京西路,左边为人民公园,右边是人民广场,地理位置可以说是相当的优越。上海明天广场的大厦高达282米,一共有60层,由上海国盛集团旗下的上海明天广场有限公司于2003年建成。
在此之前,华信系公司旗下的上海盛懿投资中心(有限合伙)通过公开拍卖买下明天广场这246套房产,将其改造为办公场所,其中24至32层为中国华信能源有限公司(以下称中国华信)和上海华信国际集团有限公司(以下称上海华信)的办公场所。根据公开信息显示,到目前为止,这栋大厦第8层的部分房产被马里兰商务中心承租,19至22层房产也正由上海华信证券和甬兴证券共同使用,当然,其余楼层基本上都是处于空置状态。
总而言之,对于背后的买家究竟是谁,现在也没有浮出水面。
房企的“双11”还没结束,房地产市场为何不景气?
双11神秘土豪20亿竞拍246套房产,究竟是怎么回事?
一、这个人为什么要买这么多套房子?现在的房价一直处在一个比较高的水平,所以很多人看中了房地产这块儿肥肉,纷纷拿出自己的全部家底来购买房产,希望通过房产增值来让自己获得不菲的收入,所以很多人如果手上有钱的话,都喜欢去购买房产,因为房子想要贬值的话是非常艰难的,因此基本是稳赚不赔的买卖,所以才会有人愿意花20亿去竞拍这么多房产,相信这个神秘土豪能够静拍这么多套房产,他肯定是有非常强的实力的,可以利用这些房产为自己带来更大的收益,所以这才是他竞拍这些房产的一个主要原因,而且如果不用自己的资金来买房子的话,由于现在生意比较难做,很可能会出现资本缩水的情况,所以进军房地产行业相对是比较保险的。
二、现在的有钱人很多吗?现在的有钱人真的是非常的多,就像这次双11,有一个神秘人花20亿竞拍246套房产,这在我们普通人看来是一个天文数字一般的存在,但是确确实实有人就在网上竞拍了这些房产,很多的围观网友纷纷表示,这已经超出了我们的想象能力范围之外,因为大家在观看竞拍的时候,根本没想到真的会有人拿出这么多钱去竞拍这个房产,现在走在大街小巷上,我们能都能看到,开豪车的人比比皆是,很多价值千万甚至上亿的房产,对于这些有钱人来说就是九牛一毛,普通人根本没有办法想象这些人怎么能赚到这么多的钱,所以只有你想不到,没有别人做不到,这就是现在社会的一个现状。
三、怎么看待这些人的做法?其实这些人都是非常有商业头脑的,如果他们没有商业头脑的话,就不会赚到这么多的钱,所以他们不会让资金在手上闲置,看到好的商机之后,他们就会果断的下手,让自己手上的资产增值,这样才能不断的为自己赚到可观的收益,让自己的事业变得越来越越成功,成功的人,他的目标是非常远大的,所以我们普通人是很难理解的,而且想要做出这样的事情是必须要有一定的魄力的,因此他们的做法我们普通人是根本没有办法理解,几乎就是望尘莫及的状态。
这是因为消费者的购房意愿降低,而且房地产的吸引力越来越小,所以该市场才会不景气。房价的快速上涨不仅会增大消费者的压力,而且可能会导致更多消费者远离房地产市场。虽然我国能够出台相应的政策限制房价上涨,但仍然无法减少消费者的负担。
而正是因为房产商无法售出房屋,所以他们会适当降低房屋的价格,并且能够不断推出更多的促销方式。房企的?双11?还没结束,房地产市场为何不景气?我认为原因主要有三个:
一、房地产市场的发展空间越来越小。
这个市场之所以会如此不景气,就是因为该市场的确无法拓展发展空间,并且也无法吸引更多的消费者。因为房地产商不仅无法为消费者提供更多折扣,而且也不能顺应时代发展的潮流。因此很多房屋并非时代所需,而且也无法满足更多人的需要。
二、房地产市场的竞争力逐渐下降。
我认为这个市场的确无法提高竞争力,而且也不能与其他具有竞争关系的市场进行竞争。因为该市场不仅不具备吸引力,而且也无法让更多消费者毫无顾虑地购房。因为消费者在购房之后不仅需要承担更多的责任,而且也会导致生活质量的降低,而这就会导致该市场的竞争力更小。
三、消费者的经济压力越来越大。
虽然我国的经济发展速度越来越快,而且也能够不断提高居民的生活水平,但是越来越多的消费者都无法享受更好的服务。因为消费者不仅需要更加努力地工作,而且也需要承担家庭消费支出。而这就会导致我们的负担越来越重,从而会进一步约束我们的购房行为。正是因为如此,所以房地产市场暂无较好发展的前景。
以上就是我分析的原因。
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