胶州房产形式(青岛房产新政策)

经验 2024年03月28日 09:13 848 admin

一、住房限购区域范围

市南区和市北区（原四方区域除外）为限购区域。原四方区域、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市为非限购区域。

二、非本市户籍居民家庭购房条件

在限购区域内无住房的非本市户籍居民家庭在我市居住满半年，即可在限购区域内购买一套住房。

三、改善性住房动态调整

在限购区域内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。

在限购区域内，本市户籍居民家庭限购两套住房，二孩、三孩家庭可增购1套住房。

在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

四、住房信贷政策

1.优化住房贷款首付比例

居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的首付款比例最低为30%。购买第二套住房的首付款比例最低为40%。

2.落实国家房贷利率优惠政策

对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于4.1%（LPR-20个基点）；二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于4.9%（LPR+60个基点）。

五、住房公积金政策

1.住房公积金交首付

2022年9月1日至2023年8月31日期间，购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。

2.公积金贷款额度

在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度由60万元调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度由36万元调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

3.调整公积金贷款申贷缴存条件

建立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月连续正常缴存，调整为职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请个人住房公积金贷款。

4.取消房龄与首付款比例挂钩

统一公积金贷款首付款比例，即购买首套住房的，公积金贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%。不再按房龄阶梯式提高首付款比例。

5. 调整二手房公积金贷款与房龄有关规定

职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。

胶州上合组织示范区适合房产投资吗？

昱苑金岸丽景三期项目规划户数共有:355。

昱苑·金岸丽景位于胶州市李哥庄核心位置，金岸丽景丽景项目分四期开发，目前一期已交付使用，二期2021年5月交付使用，目前是三期，三期销售结束后，进行四期开发。项目南临南二路、东临沽河大街、北靠联谊大街、西接迎宾大街，是鲁骐集团旗下昱苑房地产在空港新城开发的又一匠心之作，项目总占地约2.6万平米，总建筑面积约5.8万平米，规划总户数336户，容积率为1.6，绿地率30%；项目坐北朝南，楼栋布局错落有致，保证了每栋楼的采光，并且符合风水上的设计整个小区由10栋洋房及沿街商铺组成，规划有1个人行主出入口及2个车行出入口，人车分流设计理念全部为地下停车，配备447个地下车位，车位配比高达1:1.3。兼顾绿城物业的封闭式管理，安全便捷。

绿化率：35%。

容积率：1.6。

位于：李哥庄镇龙乡大街5号。

当前价格：7900元/平方米。

点击查看:昱苑金岸丽景三期更多信息。

由于该示范区离胶州城区较远，整个示范区的建设还未配套齐全，近期不太适合投资房产。

扩展资料：

房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。房产投资建议先了解一个城市的未来发展，了解一个地段未来的价值，投资适合临街房屋、商铺、等各种地段发展前途。

房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。

在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。

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