房产基调表(首付多少才能在南京买房比例是怎样的)

问答 2024年03月28日 03:48 642 admin

一、首付多少才能在南京买房比例是怎样的

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实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：

1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

二、2021年南京首套房商贷利率？

2018年开年，关于房地产金融风险整资金违规流入楼市受到查处的新闻一波未平一波又起。近期，海南银监局发布行政处罚信息公开表，海口农村商业银行股份有限公司（以下简称“海口农商行”）员工梁某因违规向房地产开发商贷款遭到监管部门统计，今年以来，银监部门已经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。事实上，近年来监管部门出台系列措施加强变相顿检查，但仍有机构顶风作案，分析人士仍将是未来监管关

多家银行违规被罚

经历了2017年楼市严控后，2018年开年，监管部门对于房地产资金来源是否合规的检查力度依然不小。近期，海口农商行员工梁某因违规向房地产开发企业发放流动资金贷款，用于房地产开发的违法行为引发监管关注，当地银监局对当事人给予警告的行政处罚。

据今年以来，监管部门针对违规“涉房贷款”已开出10张罚信银行厦门分行因部分个人贷款资金违规挪用并流入房地产市场被罚款25万元；1月11日，平安银行厦门分行因为相同的原因被罚款25万元；1月19日，天津滨海发放个人消费贷款用于购房被天津元罚款，同日，厦门银监局也对农业银行厦门市分个人消费、经营贷款资金被挪用于购房。1月23日，北京银行上海分行因某同业投资资金投向项目资本金不到位的房地产开发并处罚款50万元。2月9日，中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于“购房首付”吃监管罚单。

在这10张罚单中，有3张罚单处罚时间是在去年底，分行厦门分行和招商银行杭州分行。

缘何屡禁不止

地产市场过快上涨、抑制炒房，自2016年10月以来，楼市各地，经历了2017产市场的非理性投资得到明显抑制，但未销声匿迹。

尽管查处力度不断加大，银行变相“输血”楼市资。对此，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，商业银行贷款，违规贷款资金往往会流入像房地产这类投资收益比较高的行业，这也意味着商业银行持续看好房地产未来投资收益。另一方面，商业银行发展过程中缺乏纪律性和专业风控能力，后续也需要商业银行自身加强把控。

“对于银行资金违规流入房地产，处罚比较多的，一是资金用于为房地产企业支付土地购置费用；二是个人消费贷款、个人经营性贷款或者信用卡透支等资金用于购房。这两类贷款，对于银行而言，贷款利率更高，银行议价能力更强，所以对于银行而言是有利可图。同时，对于房企支付购地款，其资金来源渠道一直比较有限，通道业务受阻后，房企的资金渠道进一步受限，所以资金需求比较大。而对于个人消费贷款流入购房，也与个人按揭贷款额度紧张有关，很多人会绕道通过消费贷款买房，所以也反映出购房需求较大与购房资金紧张。”苏宁金融研究院高级研究员赵卿坦言。

楼市调控不放松

今年1月底，银监会2018年全国银行监督管理工作会议明确打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点，同时继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类房地产融资行为，为2018年楼市调控定下主基调。随后，包括北京、上海在内的多个地方银监局于近期相继表态，坚持2018年房地产调控目标不动摇，严防各路资金违规进入房地产市场。

信贷政策收紧环境下，开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

赵卿认为，从银监会以及各地银监局的表态来看，2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。

有需求就有市场。

四、2018南京首套房贷款政策怎么规定

南京首套房公积金贷款政策

首套房公积金贷款额度最高到50万/人，夫妻100万/户

首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

eg：夫妻在南京首次购买一套总价200万的房子，首付5成的话，就可以享受纯公积金贷款。

南京首套房商业贷款政策

无房无贷款记录，首付3成，具体标准如下

#南京首套房贷款是三成，同时南京首套房认定是认房有人贷的

#南京公积金贷款首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

在我国的房地产发展史中，以前很少人会相信房地产会走向平稳并回落的状态，更不会相信这个状态能持续这么久，从2018年年中开始，时至今日，多少专家的预言失真、又有多少幻想买房赚钱的人失落至今。在接下来的几年里，更多人相信这种房地产的平稳健康发展趋势仍然会继续下去，信心使然、也是政策使然。

不过到了2019年的2月中旬，小编可以用一句话来表达对刚需买房的看法：没买房的恭喜！房地产3大消息接踵而来，2019年买房不再难？下边我们就说说对于刚需买房的几个利好消息。

一、燕郊楼市的房地产在两年前腰斩后，出现了首次回暖迹象。估计房地产的人士都记得，在2017年3月前后，环京楼市为代表的燕郊房地产平均价格接近4万元，基本都在3.6万元以上，个别楼盘一度出现了突破4万元的趋势和迹象，成为了楼市一道亮丽的风景线。

也就是在2017年的3月22日，一个政策开始打破了这种局面，限购开启，当地家庭如果已经拥有2套房子以及以上的，不再拥有新房子和二手房的购房资格了，如果不是当地户籍的人，只能购买一套房子，除此之外还需要提供3年以上的社保或者纳税证明材料，不然的话限购区域的商品房是无法购买的。

效果很明显，就是众人周知的燕郊房地产出现了霜冻现象，房价从原来的4万元到了2018年末期的不足2万元，根据数据显示， 2018年10月成交均价为16722元/平方米。

不过在10月份的触底之后，到了2019年的2月份，接近2年时间，有了反弹态势，曾经门可罗雀的财富大街的二手房中介，有不少中介的大门开启了，新房的各种促销活动也不断出现，甚至推出了新的垫资买房优惠，在抄底思想作用下，人们又重新开始关注起燕郊的楼市。

二、先后有多城的购房贷款利率松动或者回落，刚需趋势向好。前一次的购房利率政策始于“金融去杠杆”，也就是两年前开始的，加上房住不炒的调控政策，双管齐下，使得购房者一片有心无力的情形。随着国内楼市进一步稳定发展，买房贷款利率也随之出现了不同程度的解锁。据不完全统计，去年是房地产历史上调控政策次数最多的一年，且调控措施很严格，全国楼市调控政策总共高达410次。

最近，北京、厦门、杭州等多城都出现了银行下调房贷利率，首套房基准利率上浮10%重现江湖，全国的房贷利率开始出现了转向情况。

杭州部分银行的首套房贷利率出现回调，上浮比例从15%调低到10%。据媒体报道，厦门有部分银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率。不仅如此，部分银行实行的二套房也下调了10%-15%。据北京日报称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未再调整，民生银行则下调首套房贷款利率至10%。

在按揭贷款的放款速度上，在调控严格期间的时候，放款速度可能达到半年或者好几个之久，现在已经平稳调整至1-3个月变下款了，速度都加快了不少。

据《南京晨报》消息称，南京地区的首套房房贷利率开始了首次下降情况，有几个银行的基准（4.9）利率上浮30%的回调到了上浮20%，有不少银行开始执行了。

三、房住不炒仍然不会松懈，差异化调控将是重点策略，房地产平稳健康为主方向。年初的时候，住建部就表示，今年的房地产主要方向是“稳地价、稳房价、稳预期”，目的简单明了，直接表达出了在房住不炒的调控大基调下今年的核心任务和主要工作方向。

不仅仅是住建部表态，人民日报、新华社、央行也纷纷通过各种途径表示“房住不炒不会松下，房地产平稳健康仍然是重心和主要方向。”可以这么说，在政策的导向下，2019年和未来几年，房地产应该不会有较大的变化和波动情况。围绕“平稳健康”为重心的策略纷纷出台，例如差异化、一城一策措施，目前我国已经有几个城市放开了限购调控，但是这并不意味着调控松懈，这正是差异化调控的具体举措之一。

房地产3大信号接踵传来！就连燕郊也有“起色”，2019年有信心？从官媒定调和最近的楼市几个信号可以看出，在今后房地产仍然是以平稳为主，平稳对谁有利呢，无疑是刚需，炒房者则希望房地产分分钟变化，最不希望的就是沉寂不变，而刚需买房者最希望的是平稳，因为我们知道继续回落是不可能的，不利于行业平稳健康发展，在房价平稳状态下，刚需2019年买房或许更加有信心了。

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