房产买卖号(全款购买二手房流程)

百科 2024年01月05日 06:46 262 admin

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如今买二手房也是不错的选择，不仅价格会毕竟优惠一些，而且装修一番也能达到自己想要的效果。那么全款购买二手房流程是怎样的呢?一起来了解下吧。

一、全款购买二手房流程

1、签合同

买房者在通过房产中介、或是自己找到房源，并与卖房着沟通好二手房的价格及特定事项之后，就可以签订“存量房买卖合同”、及“定金协议”，这时卖房者会收取一部分的定金。这里要注意，在签订合同时，房产证上的产权人必须都到场，并带上身份证及房产证。

2、审核环节

在审核环节中，看购房者是否有购房资格，这是需要特别注意的，若是没有提前审核，到后期出现无购买资格的话，会变得毕竟麻烦。而卖房子需要对房屋进行核对，务必保证房产证上的产权清晰，并且不存在任何抵押的情况。

3、网签

有些地方在进行二手房买卖时，会强制性要求进行网上签约，这主要是为了防止出现“一房二卖”的想象，这对购房者带来了很好的保障。一旦网上签约成功之后，该房源就会被记录，无法在进行第二次出售了，也让整个房产交易变得更透彻。

4、资金监管

在购买二手房时，需要将购房资金交给银行进行托管，等到交易完成时，在将资金达到对方的账户中。具体操作流程如下，卖房者先在银行开个账户，然后由购房者将购房资金打入该账号，再由银行进行冻结，等到房子交易完成之后，银行在将其解冻。

5、缴税过户

二手房在进行交易期间，会产生税费，这时必须由买、卖双方到地税局进行税费的交付。在进行产权的转移，即将房产从卖房者中转移到买房者中。这样，整个二手房买卖就算完成了。

6、领房屋产权证书

在二手房过户完成之后，买房者就称为该房子的产权人，就可以带上本人的身份证去领取产权证书了，这样房子就是属于买房者本人了。

二、全款买二手房注意事项

1、对交易房屋产权进行调查

在购买二手房之前，需要保证卖房子所持有的产权证是完整且清晰的，这样才能保证产权证的真实性及可靠性。除此之外，还有看产权人是否是卖房子本人，房子是否被抵押，以及是否有产权共有人。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

在签订二手房买卖合同之前，需要确认卖房者所提供的房产时属于合法的，并可以在市面上进行交易的，这时就可以交纳一部分的房款作为定金。在二手房买房的合同上，需要有房子的具体位置、面积，房产证的编号，房子的交易金额，土地使用年限，最重要的一点还是出现违约后的处罚。

3、评估房产

对于二手房的价值是多少，并不是由卖房者决定的，而是要根据房子的所处位置及交通情况来定。这种情况下，买、卖双开可以到当地的房产评估公司进行房价的评估，此过程大致需要花费7个工作日左右。

4、向房地产管理部门提出交易申请

进行二手房交易时，不可由买卖双方私下进行交易，必须要带上相关的资料，到房地产管理部门进行申请，并拿受理单。

5、领取不动产登记证书

买、卖双方需要共同前往不动产登记中心，进行过户手续的申请，等到证书办理完成之后，不动产登记中心会有工作人员通知买房者前往领取不动产登记证书。

全款购买二手房流程就先介绍到这里了，在购买二手房过程中，切记清楚每一个环节，以免后期给自己带来不必要的麻烦。

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