房产变资产(房产变资产)

科普 2024年03月27日 04:24 932 admin

一：外购的投资性房地产：企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值的，才能作为投资性房地产加以确认。假如是自用一段时间再改为出租或用于资本增值，要先将购入的房地产确认为固定资产、无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值日再将其转为投资性房地产

1、采用成本模式计量的借：投资性房地产

贷：银行存款

2、采用公允价值计量的借：投资性房地产-成本

贷：银行存款

二：自行建造的投资性房地产：只有在自行建造活动完成（达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。假如是达到预定可使用状态一段时间才对外出租或用于资本增值，应先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产、存货、自租赁期开始日或用于资本增值日再将其转为投资性房地产

1、成本模式下借：投资性房地产

贷：在建工程或开发产品

2、公允价值模式下借：投资性房地产-成本

贷：在建工程或开发产品

这是投资性房地产的初始计量和确认，还有相关的后续支出，有费用化的和资本化的支出。还有涉及到房地产的转换和处置，好多内容的，就不一一列举了，有别的问题咱在讨论吧！

资产包括房产。资产包括动产和不动产,例如存款、股票、债券,汽车、房产。此外,净资产还包括申请人拥有的公司净资产。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

不能带来经济利益的资源不能作为资产,是企业的权利。资产按照流动性可以划分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。

其中,流动资产是指可以在1年内或者超过1年的1个营业周期内变现或者耗用的资产,包括现金、银行存款、短期投资、应收及预付款项、待摊费用、存货等。

长期投资是指除短期投资以外的投资,包括持有时间准备超过1年(不含1年)的各种股权性质的投资、不能变现或不准备变现的债券、其他债权投资和其他长期投资。

固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具,以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。

无形资产是指企业为生产商品或者提供劳务出租给他人,或为管理目的而持有的没有实物形态的非货币性长期资产。

其他资产是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的资产,如长期待摊费用。