房产槽点(上海动迁房不满三年怎么购买)

科普 2024年01月05日 04:33 736 admin

看具体情况。根据相关规定：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。

3、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

动迁房是什么意思?

动迁房也就是拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。这种房屋买卖除了受法律、法规规范外，还会受到当地政府的约束，和普通商品房交易不同。动迁房在出售时，要时间限制，必须在取得房产证满5年才能上市交易，且政府享有优先购买权。

动迁房和商品房的区别是什么?

1、房屋质量有差异

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

2、结构设计要求不同

动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大

动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易时间有3年之差

动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

相比复星联合，太平洋人寿能有什么槽点？

1、对楼盖和屋盖的加固。

预制板被拉开，破损，可用水泥沙浆重新填实；屋顶移动，可用铁管支顶或加砌砖垛；砖木结构的房屋，可用“扒钉”加强木屋架与檩条的连结；用垫板加强山墙与檩条的连结，木柱之间要加斜撑加固；屋顶倾斜要扶直；

2、对建筑物突出部分的加固。

对烟囱、女儿墙、高门脸、出屋顶的水箱间、楼梯间等部位要采取适当措施设置竖向拉条，拆除不必要的附属物等方法进行加固。

3、对墙体的加固。

墙体有两种，一种是承重墙，另一种是非承重墙，墙体破坏较多的是开裂和歪闪，加固的方法有拆砖补缝、钢筋拉固、设置“墙缆”、扶壁垛等方法，视不同情况可灵活采用。

制作预制板时，先用木板钉制空心模型，在模型的空心部分布上钢筋后，用水泥灌满空心部分,等干后敲去木板，剩下的就是预制板了。

预制板在建筑上的用处很多，如公路旁边的水沟上盖住的水泥板;房顶上做隔热层的水泥板都是预制板。

预制板就是早期建筑当中用的楼板。就是工程要用到的模件或板块。

因为是在预制场生产加工成型的混凝土预制件，直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板。

小公司与大公司一直处于激烈的竞争状态，复星联合是刚刚被人知晓的一个“小公司”，那么“大公司”就是太平洋人寿了，它具备较高的影响力，名气很大，若是将这两家公司进行比较，谁家的高层产品更胜一筹呢？下面学姐带大家一一揭晓~

如果你在投保时格外关注保险公司的规模大小，不妨看看下文：

《买保险，到底是大公司还是小公司好？》

一、公司大比拼 | 复星联合pk太平洋人寿

1. 公司实力

（1）复星联合

复星联合健康保险公司成立于2017年1月19日，注册资本为5亿元，总部在广州，是由上海复星产业投资有限公司、广东宜华房地产开发有限公司等6家股东共同发起设立。

复星联合也依托着实力雄厚的复星集团，拥有丰富的资金和医疗资源，专业提供健康咨询、健康档案管理、健康筛选、专家门诊预约，手术绿色通道、住院绿色通道、全球援助等健康服务，是一家专业健康保险公司。

复星联合也曾获得“年度最具创新竞争力保险公司” ”杰出价值成长性公司”等荣誉称号。

虽然复星联合这个小公司才刚刚成立没多久，但有实力雄厚的股东和丰富的医疗资源，在众多保险公司中也是不容小觑的，影响力也是不可忽视的。

（2）太平洋人寿

太平洋人寿保险公司，成立于2001年11月，注册资本为84.2亿元，总部在上海。

太平洋人寿背靠着综合实力强劲的保险集团—中国太平洋保险，是首家A+H+G（上海、香港、伦敦）三地上市的保险公司，公司连续10年入选《财富》世界500强，且在Brand Finance“全球最具价值100大保险品牌”中排名第5。

2022年第三季度，太平人寿保险公司实现净利润136亿。相对来说，资金实力、销售网络、影响力等方面，太平洋人寿比复星联合的实力更强。

2. 偿付能力

偿付能力在保险公司中起到很重要的作用，体现了保险公司的债务偿还能力。

根据银保监会规定，如果保险公司“偿付能力符合标准”，需要同时符合以下3点：

核心偿付能力充足率≥50％；综合偿付能力充足率≥100％；风险综合评级≥B级

复星联合在2022年第三季度的核心和综合偿付能力充足率分别达到68.05%、136.01%，最新风险综合评级为B级。

太平洋人寿在2022年第三季度的核心和综合偿付能力充足率分别达到143%、241%，最新风险综合评级为AA级。

两家保险公司都超出银保监会的最低标准很多，不过太平洋人寿的核心和综合偿付能力充足率、以及风险综合评级都是高于复星联合，说明其无法支付理赔金的风险就更小了。

整体来说，无论是从偿付能力的角度，还是看公司实力，太平洋人寿都比复星联合强。要是你想继续了解太平人寿的产品，这是一篇千万不能错过的文章：

《太平人寿怎么样靠谱吗？这些产品我劝你多考虑考虑....》

二、王牌产品pk | 妈咪保贝新生版 vs 少儿金典人生

即使上面有讲，太平洋人寿在公司实力和偿付能力方面都强于复星联合，但原本买保险最重要是看产品好不好，它的保障和性价比的作用比较大，保险公司还不是最主要的，因而就将复星联合和太平洋人寿的王牌少儿重疾险做了一个对比：

1. 重疾保障对比：

妈咪保贝新生版保重疾有110种，但少儿金典人生保重疾有120种，虽然它们之间的重疾种类有一点差距，但其实重疾险只要涵盖了银保监会规定的28种重大疾病就可以了，其发病率高达95%，多余的重疾都是保险公司自己加上去的，所以面对重疾的种类，不需要花费太多精力去关注。

至于赔付比例方面，两款产品的赔付比例是相同的，且都只赔付一次，赔付的时候是保额的100%，单从重疾保障上来看，这两款产品不相上下。

2. 中轻症保障对比：

妈咪保贝新生版保障有包含中症和轻症，中症有25种能够赔付两次，每次赔付50%基本保额，轻症分类有51种，每次赔付30%的基本保额，可以赔付次数为3次。

但是少儿金典人生没有中症保障，且赔付比例只有20%，比妈咪保贝新生版少了10%，赔付比例不高。

虽然少儿金典人生的60种轻症里有包含了少许的中症疾病，但赔付比例很少，譬如一样的中度重症肌无力，妈咪保贝所赔付的比例是50%保额，而少儿金典人生赔付的费用只有基本保额的20%，比妈咪保贝新生版少赔了30%，这差距也是不能忽视的。

3. 其他保障对比：

前症在妈咪保贝新生版这里是得不到保障的，而少儿金典人生保的前症疾病数量为6种，比如胰腺导管内乳头状粘液瘤（手术）、十二指肠Brunner 腺瘤（手术）等，前症简单的来说，就是在重大疾病发生之前的高风险病症，而且病症表现你的较轻，不及时治疗很可能会变为重疾疾病，在早发现早治疗的情况下，可以及时熄灭重疾发展的小火苗，少儿金典人生在这一方面做得还是相当不错的！

在特定疾病保障这一块，妈咪保贝新生版与少儿金典人生都能够为20种少儿特疾提供保障，都可额外赔付100%，但是妈咪保贝新生版在赔付年龄方面没有限制，而少儿金典人生在这方面要求很严格，只有18岁前确诊才可以赔付。

另外，妈咪保贝新生版还保障了5种少儿罕见疾病，可额外赔付200%，也没有年龄的限制，而少儿金典人生保障20种成人特定重疾，必须要满足年满18周岁的要求才能获得基本保额100%的额外赔付。

妈咪保贝新生版和少儿金典人生这对于特定疾病保障方面，各自都有自己的优势，看大家想买哪些保障给自己小孩。

4. 可选保障对比：

妈咪保贝新生版的可选责任有恶性肿瘤-重度二次赔，重疾二次赔，少儿意外医疗和少儿接种意外住院津贴，然则保险公司推出的这款少儿金典人生的可选责任单单只有重疾多次赔。

相较之下，这款妈咪保贝新生版的可挑责任更加周至。

5. 保费对比：

在其他条件相差不大时，妈咪保贝新生版比少儿金典人生要少一半的保费，此款妈咪保贝新生版的保费更加划算。除了妈咪保贝之外，价格实惠的少儿重疾险在市面上还有非常多：

《十大超高性价比的小孩子重疾险，这篇宝藏攻略别错过！》

综合来说，无论从哪一方面说，妈咪保贝新生版提供更全面的保障，赔付比例和性价比都很高。

写在最后

我是学霸说保险，专注于客观、专业、中立的保险测评；