昆明房产值(昆山二手房过户费怎么算)

经验 2024年03月25日 09:20 179 admin

昆明二手房过户费：

第一：营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

第二：契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

希望能够帮到你。

坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买？

01、昆明中小学入学政策：划片

划片就是公办小学实行“依据户口和实际居住地，以实际居住地为主，免试、免费、就近或相对就近报名入学”政策，“人户一致”优先入学。

今年昆明部分学校都将探索每套房产六年一个学位（二孩、双胞胎或多胞胎除外）的划片入学要求。

目前昆明有金康园小学、云波小学、园博小学、明通小学（本部）、盘龙小学人民东路校区、盘龙小学映象校区、联盟小学等小学，在入学通告注意事项中进行了提示。

西山区书林一小、芳草地国际学校、春苑小学等部分学校明确提出，从2020年起，将执行每套房产六年一个学位的政策（二孩或双胞胎、多胞胎除外）。

02、学区房和学位房有什么不同？

学区房需要划片入学，和学位房最大的不同就是“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的学校配套也就失效了。

各位买房人这里就需要划重点了：

学位——够不够？在买房前一定确认该项目是否为业主子女准备了足够的“学位”名额。如果你近期有资金需求，对自身资质不了解、图省心省事、急需用钱、想要低利率高额度的贷款，不妨使用此暗号（定话：一八零八山八伍是伤伤酒）

学位能用几次？一般好学校的学位都只能用一次（一房一学位），购房合同上的购房人直系一代子女才能用。爸爸妈妈买的能上，爷爷奶奶外公外婆买的不能上。

此外，还要时刻关注最新的教育政策动态，譬如会不会出台规定指出：酒店式公寓不在“学位房”范围内。一些“学位”是有年限限制的，在购买二手房时，还会出现被占用的情况。

好学校能保证学位的，自然价格也会有溢价。有经济能力的，不必多说，买就对了。但是买了不代表一劳永逸，教育是一个多维度参与的过程，学校仅是其中的一环，家庭和社会对教育也责无旁贷。

昆明学区房政策解析

如何才能了解小区配套学校的信息？

一是从教育行政主管部门了解；

二是从学校了解。

官方如何看待买了“学区房”，孩子却无法入学？

所谓“学区房”，实际上是社会上的一种说法。

教育行政部门和学校，从来没有提过“学区房”这个概念。

教育部门很想把这类问题解决好，确保正常招生秩序，维护人民群众的根本利益，促进教育健康可持续发展。为此，建议广大市民朋友在购房过程中，要从教育行政主管部门或学校获取小区配套学校相关信息，避免误解。

为了整治昆明学区房乱象，相关部门这么做

一是建立联合打击学区房虚假宣传行为的长效机制，实现学区房虚假宣传治理工作的常态化、制度化。

二是积极配合自然资源和规划部门做好中小学、幼儿园等教育设施基本规划信息的公示工作，监督房地产开发企业在项目宣传资料、沙盘等位置准确公示项目内或周边中小学、幼儿园的建设位置、平面布局、建设规模等有关内容。

三是积极配合教育部门做好学区信息的发布工作，监督房地产开发企业不得对学区信息进行虚假宣传，尤其是不得对尚未签约落地的待建或在建的中小学、幼儿园等文化教育设施进行过度宣传。

四是会同市场监管、城市综合执法、自然资源和规划、教育等部门开展联合执法调查，建立健全信息共享、动态监督、跟踪处罚机制，完善房地产开发企业信用评价体系，建立诚信档案。

外来务工人员随迁子女能否在昆明参加中考？

按照昆明市招生委员会《关于来昆务工人员随迁子女接受义务教育后参加高中阶段学校招生考试的实施办法（暂行）》（昆招委〔2014〕4号）的规定，外来务工随迁子女可以在昆明参加中考，可分两种情况参加报考。

1. 不受限报的情况

随迁子女考生若同时满足以下5个条件将不受限报，可按就学地招生范围报考昆明市普通高中学校。

（1）随迁子女在昆明市完整接受初中三年教育，且取得昆明市（七、八、九年级）学籍；

（2）随迁子女父（母）亲在昆明市具有三年合法稳定职业；

（3）随迁子女父（母）亲在昆明市具有三年合法稳定住所（含租赁）；

（4）随迁子女父（母）亲在昆明市具有三年社保缴费记录（养老保险或医疗保险）；

（5）随迁子女父（母）亲在昆明市持有三年《昆明市居住证》。

2. 限制报名的条件

在昆明市接受初中三年教育，且取得昆明市（七、八、九年级）学籍的随迁子女，但父（母）不能同时满足上述（2）（3）（4）（5）四个条件的，可按就学地招生范围报考除省一级一等高（完）中以外的普通高中学校（包括昆明市一级二等、三等高（完）中以及其他普通高中学校）。

目前，昆明市7所省一级一等高（完）中学校此类考生不能报考（分别是昆一中、昆三中、昆八中、昆十中、云大附中、师大附中、安宁中学）。

值得购买肯定是主城区。

这几年，经济增长放缓，云南的经济下滑比全国更明显。云南过去的支柱产业基本是基于自然禀赋，比如烟草、鲜切花本质上都是受益于云南得天独厚的气候，就连矿业（铜矿、锡矿和其他一些有色金属矿）和旅游业也是基于这块土地。烟草这几年的颓势已经很明显，尽管云南烟草在中国还是绝对老大；矿业受供给侧改革影响很大，靠矿老板们供养的几家奢侈品店也关门了；旅游业其实这几年有点止步不前，还在吃前些年的老本，缺少新的产品和体验；鲜花产业发展的还好，但缺少精品，产业规模并不大。

说这么多云南产业特点，是因为昆明作为云南唯一核心城市，受云南经济影响很大。云南经济好，昆明作为省会得到省级的支持就越大，反之就产生负面影响。看清云南经济，就等于看清了昆明的大体前景。

很遗憾，就目前的产业布局，云南确实挺难，现在大家寄希望于泛亚铁路等项目，能把昆明这种边陲城市抬升到面对东南亚桥头堡的地位，这个有国家和省里的支持，看起来不错。但任何事都不是说一规划就能按事先预想的来，当初经济特区也不止深圳一个地方，但最后成功的只有深圳。

看清这些，再来说房价。昆明这些年的房价涨，和前些年的经济发展有关，更重要的原因是昆明作为云南唯一大城市，对地州外迁人群的吸纳，导致昆明人口在不断增加，供需矛盾导致房价节节攀升。看看这两个因素现在是什么情况：经济增长和人口流入，经济增长已经放缓，人口流入还在继续，但这个会有一个平衡点，因为昆明人外迁到一线城市也在增加。

你比较的这几个地方，我的建议：在房价狂飙的时候，你买在哪里都问题不大，因为水涨船高大家都在涨，中心区因为本来已经很贵，上涨幅度有可能还不如有些远离主城区的地方。例如5000涨到7500看起来不多，但同样涨幅如果本来价格是8000，涨价后就是12000。这个是涨的时候，如果房价调整，反而城中心更抗跌，因为真正稀缺的只在市中心。

所以选哪里，本质是看你认为昆明房价中期是涨是跌，我个人认为昆明房价不可能再有很大涨幅了，所以宁愿牺牲面积而选择买主城区，通勤、配套什么的都好，以后保值抗跌更强。

开车上班的话当然选太平，200万在昆明只能买平层，在太平可以买别墅，空气又好过路费1块钱，比呈贡近多了

肯定首选太平了，离昆明主城就30分钟

自住的话还是太平吧！毕竟离主城区近的多，投资麽杨林也可以。

除昆明外一个都不值！那些城市承受产业转移能力太低了，以后提供就业岗位能力有限，反而是禄丰区位明显，水资源丰富，交通发达，承受产业转移潜力巨大，又是明朝翰林大学士王锡衮的故乡，值得云南省重点关注。个人建议云南省应以云南发展大局为重，以省级层面干预，直接划归昆明市管辖。云南省及城市未来发展方向，昆明亡（继续停滞二线城市）则云南亡（整省人口净流出巨大），昆明存（最好升为一线城市，与成都、重庆形成西南黄金三角格局，同时面向东南亚才有影响力）则云南存（人口净流出一般或很少）！

如果单说这三个地方吧。还是太平比较方便，房价也还可以，配套设施也齐全。其他两个地方离主城太远，生活起来不大方便。

除了太平其他都值得购买尤其是南边方向，为啥你懂的。

昆明地区最理想的居住环境应数晋宁，首先下雨不会淹，背有山面有滇池，各种新鲜疏菜都是原生态的，很多活的肉食都能吃到，周边也没有化工污染。

五华和盘龙区，才是真正的意义上的昆明

买房首要考虑以后卖给谁？有没有人接盘？其它都是假的

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