五家房产(房产五证指哪五证)
在购买房子时肯定要看它的证件是否齐全,如果证件不齐全的话建议不要去购买,避免给自己造成损失,以及一些不必要的麻烦。房子应该拥有哪些证件才算齐全呢?那么,下面小编为大家分享房产五证指哪五证?
一、土地使用证
《国有土地使用证》是证明了你向国家交了土地使用权出让金,在一定年限内有使用权利的合法凭证,能够得到法律的保护。
二、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理局申请使用、划分土地之前的证明,经过了城市管理部门确认的建设项目和范围,是符合规划的合法凭证,也是建设单位使用土地的方法凭证。没有这个证明属于非法使用土地,房地产售房也属于非法,不可以获取房地产权证件。
核发的目的:保证土地使用是符合城市规划的,对建设单位使用土地合法权益的维护。
法律后果:根据相关规定,房地产商就算获得了土地使用批准文件,但是没有《建设用地规划许可证》而使用土地,批准文件是属于无效的。
三、商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是需要市、县政府房地产管理部门同意房地产出售商品房的批准文件。它的管理机构是属于国土房管局,证书都是由市国土房管局印制、办理登记审核和颁发证书。如果开始预售房子时,房子已经建设好,还需要有房屋所有权证书。如果购房者想了解建筑质量,可以检查验房地产商的《工程验收证》。
四、住宅质量保证书
由我国房地产法律规定,房地产商在房子交付使用时,需要给购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产对所售房子的质量保证的法律责任书,要把工程质量监督单位质量等级、保修项目、保修时间和保修单位等写清楚,如果有问题,开发商要履行证书上的约定,承担保修责任。
五、住宅使用说明书
《住宅使用说明书》就是对住宅构造、性能和每个部件类型、性能、标准等详细说明,还有使用时要注意的事项,包含了以下内容:
1、把开发商、设计单位、施工单位,委托监理都注明清楚;
2、把房子的构造类型标注清楚;
3、装修和装饰需要注意的一些事项;
4、水路、电路、燃气、散热设备、通讯、消防等设施配置进行详细说明;
5、把相关的设施、设备安装需要预留的位置和安装注意事项写清楚;
6、家里的门、窗户、地板等使用注意事项标注好;
7、像承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
8、还有一些其他需说明的问题,都要写进《住宅使用说明书》里面。
文章总结:以上就是关于房产五证指哪五证的相关内容,小编为大家进行了说明,希望能给到大家有所帮助,明白这些证书的重要性。如果没有这些证书,就算房子再便宜也不要去购买。
2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。
其中,恒大集团继续位列榜首,碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。
与上一年的测评相比,十强房企除了个别名次调整,总体基本保持稳定。其中,融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名,较上年上升了3个位次。
在20强中,万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20,品牌实力保持强劲。
从近十年500强测评成果来看,百强变动相对较大。其中,有25家企业连续10次进入百强;入百强次数达9次的企业数量为4家;入百强次数为8次的企业数量为8家;入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家;另外有12家企业首进百强。
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