参内房产(农村建的房子要办房产证吗)

问答 2024年03月24日 12:49 397 admin

现在农村自己建的房子要办房产证吗？

根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证；2、建房申请。

(三)、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请;

2、村委会稽核同意，签字盖章；

3、向乡乡建办提出申请；

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6、经乡建办签字同意；

7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

应该先审批，后建房，没有审批手续是违章建筑，现在只能找人托关系去补办建房手续了。

农村起的房子要办房产证吗？

房产证是房屋的权属证明，正常情况下是应该办理的，但是据了解，农村这样的私房绝大多数都没有办理房产证，但是基本都有当地基层 *** 部门批准的房屋建设的报堪审批等相关手续，由于农村基层疏于管理，也有很多违建专案，还有很多祖辈留下的房产、地基翻建房屋但是没有手续的，在全国范围皆属普遍现象，总体情况确实比较复杂、比较乱。

农村自家建的房子可以办房产证吗

农村自家建的房子也是可以办理房产证，但必需要按相关手续办理，才能办理房产证。。。

但需要办理好土地手续审批和修建手续报批，按有关手续办理齐全的，这种农村房产也是可以办理房产证的。

但绝大部份农村的修房屋，都是由村上同意宅基地，修建不报批就进修房，这种房产是不能办理房产证的。

因为办理土地手续和报批是有很有多的手续，要经国土局，建管局（建委）审批，很复杂的。所以农村修房就不管了，只要村上同意，就修。

农村房需要办房产证吗

农村房屋只有一个集体土地使用权证。你直接在申请建房的时候就用个人的名义修撒，单独立户，在申请宅基地的时候，想办法多申请点

农村住房要办房产证吗？

农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。

根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民 *** ，因此，只有经过县级 *** 批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

关于农村房屋产权证的相关法规规定

第四章　集体土地范围内房屋登记

第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条　办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

第八十五条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

第八十八条　依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)集体所有建设用地使用权证明;

(五)主债权合同和抵押合同;

(六)其他必要材料。

第八十九条　房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

第九十条　办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

农村十几年前修建的房子需要办房产证吗？

村集体土地，只能分配给户口在村里的人使用，需要看一下你户口是否在村里。如果你户口在村里，你就带上村里开的证明，到国土部门办理宅基地土地证，一般农村的房子只有宅基地证，没有房产证的。

农村需要办房产证吗农村如何办理房产证

同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

农村房产证办理流程：

第一步：确定开发商已经进行" 初始登记" ，即完成" 大确权"。

第二步：到管理部门领取《房屋(地) 所有权登记申请表》。

第三步：拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关档案。

第五步：缴纳公共维修基金、契税。

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

第六步：提交申请材料。

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房人身份证明(影印件核对原件);

(8)共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。注意事项：

第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。

第八步：办理抵押登记

需要提交的档案通常包括：

(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

(2)国有土地使用证;

(3)借款合同、抵押合同;

(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：

第九步：将房产证交给银行扣押

如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。

户口不在农村，但有祖宅没房产证怎么办

信用贷款首付买房后,房子会被收回么

会被收回

后果非常严重，很有可能会直接将贷款收回。因为信用贷款的钱是不能用来买房的，这项规定合同中也有注明，如果使用信用贷款买房的话，则属于骗贷行为，很有可能会被拉入银行的黑名单，黑名单是没有资格办理任何贷款的，因此大家一定要重视。

欠信用卡的钱没还。会拍卖我在供的房子和车子吗？求救。求救

基本上不会，因为信用卡逾期与你名下的房子是两码事，信用卡逾期之后首先逾期会生成不良信用记录，影响个人信用及以后的信用业务，如贷款等;其次，逾期还款会产生利息及滞纳金;最后长期不归还可能会触犯刑法。

若是信用卡逾期故意不还，或者是长期不还，被银行到之后，在的判决下依旧不还，可能会查封个人名下的资产，比如冻结银行卡，冻结汽车、房产等等，但是一般不会进行拍卖。如果该房产对被执行人及其所扶养家属为生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果该房产非生活必须居住房屋，则有可能会被强制执行拍卖。

《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条拍卖债务人的房子时，债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：

1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”。

欠银行钱会不会没收房子？

如果申请的是房贷，没有按时还月供的话，银行催收未果，是可以将房子拍卖用于偿还债务的。而用户申请的是其他贷款，并且没用房子作为抵押物，那么银行就没有处理房子的权利。只有房子的所有权在银行手中时，银行才可以收回房子。

因此，用户的房贷一定要按时还款，否则逾期严重的话会导致房子被拍卖，这样用户就失去了自己的房产。

1、房贷还不上银行会采取相关措施，若是一直还不上不排除会没收房子。首先房贷1个月内没还银行会产生罚息，1个月（30以上）银行会有短信通知，3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收，6个月以上银行会向，受理之后若是还还不上，那么会对抵押的房子进行没收然后再拍卖。

2、房贷还不上房子被拍卖之后，会低于市场价格，所得的资金会首先用来还银行的欠款与拍卖的费用，扣除掉所有费用之后才会把剩下的钱给买房者。

3、因此有多余出来的钱的情况很少，所以说房子被拍卖买房子可能血本无归，而且真的走到这一地步，贷款人的信用也将大受影响，今后的个人贷款资质会很差。

一、欠信用卡会查封房子吗:

欠信用卡不会查封房子，但是如果欠信用卡不还，银行会对欠款人进行，欠款人败诉后，银行可以向申请对欠款人名下的财产进行强制执行以偿还欠款，并且将欠款人列入失信被执行人名单，欠款数额较大的甚至构成信用卡罪，这样就不仅仅是涉及欠款人的财产了，欠款人甚至会被判处或者拘役。

二、银行要能扣押房子吗:

有可能扣押的，要看这唯一房产的面积和价值，如果是维持最低生活标准的住房，可以保护，但如果是被执行人超出生活必需水平的豪宅当然可以用来抵偿债务。

对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，可以拍卖、变卖、抵债。被执行人虽然只有一处房屋，但超出其及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋，人民根据申请执行人的申请，可以强制执行。

我在银行贷的信用贷款,还不起了,会拍卖我的房子吗

会的。符合下面的条件的，唯一一套住房也是可以拍卖的。

一、可以拍卖房子的

2015年5月5日最高人民向社会发布了《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其中第二十条明确规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。

二、信誉不良

信用卡分期不还钱的话，产生的影响会比较严重，要是三期都没有还的话，连续的话建议以后要按时还钱，不然再有的话会被银行拉入黑名单，再严重的话会被银行。

:从法律关系来说，借款的法律关系是清新、明确、单纯的，而欠款的法律关系可能比较复杂，欠款“背后”的背景情况可能要复杂得多；

1、借款

欠款和借款的性质是不一样的，它们形成的原因不同，借条证明借款关系，借款主要是因借贷而产生；欠条证明欠款关系。以借据和欠款凭据来说，两者的效力是不一样的，对于债权人来说，其权利安全程度也是不一样的。如果对方出具给你的是欠条，假设打起官司来，那么，可能牵扯到比较复杂的背景和法律关系，假设对方赖账，说是因为赌博欠债写下的欠条，问题就复杂些；而借条就不会产生这么多问题。利息支付问题，有关借款的利息利率问题，《合同法》第211条明确规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息;欠款的利息利率问题却没有统一的规定，

2、贷款

正规的贷款都是要和个人征信情况挂钩的，借款申请时要查看征信情况，如出现逾期还款，会对个人征信产生不良影响，建议您贷款量力而行，按时还款保持征信。现在贷款平台那么多，如果贷款建议选择大平台，能够保障资金和信息安全，贷款使用更放心。

户口不在农村，但有祖宅没房产证怎么办

有祖宅没有产权证书，保管维护好祖宅。最好到当地不动产登记部门咨询办理相关手续，由于各地政策不一，参考如下

《山东省宅基地管理办法》

第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。

第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：

（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；

（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；

（三）因国家、集体建设专案占用原宅基地需要搬迁的；

（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民 *** 批准回原籍落户定居，农村确无住房的；

（五）市级以上人民 *** 规定的其他条件。

第十八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：

（一）一户超过一处以上的宅基地；

（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；

（三）户口已迁出本村且已不居住的宅基地；

（四）集体供养的五保户腾出的宅基地；

（五）其他应当收回的情形。

第十九条应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民 *** 批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。

由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。

户口不在农村房产证可以办吗

请问下你农业户口还是非农业房口？你要办房产证的房子是农村的房子吗？如果是农村的房子，你想要办成你的户主姓名，（你是非农业户口）的情况下，是办不了房产证的

上小学有房产证，但户口不在市区在农村的怎么办

国家规定，对适龄儿童实行免费义务教育。拥有户口可以就近上学，外来工作人员子女可由当地教育部门安排学位。1、可将户口迁到当地。全国大部分地区拥有60平方以上房产即可以落户。拥有房产后建议将户口迁到当地，享受就近入学待遇。2、可与相关学校联络。如只拥有房产证，可与房产证当地义务教育学校联络，在尚有学位的前提下，有接收就近入学可能。3、与当地教育部门联络。在没有户口但在当地长期居住工作的情况下，及时与当地教育部门联络，肯定能够安排义务教育学位，也有就近上学可能。?

户口没在农村但房屋在农村怎样办房产证

农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民 *** ，因此，只有经过县级 *** 批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。关于农村房屋产权证的相关法规规定第四章　集体土地范围内房屋登记第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条　办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。第八十八条　依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)集体所有建设用地使用权证明;(五)主债权合同和抵押合同;(六)其他必要材料。第八十九条　房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条　办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。户口没在农村但房屋在农村怎样办房产证

户口不在农村但有房产拆迁怎么赔偿

只要房产属于你，或者继承权属于你，拆迁补偿就属于你！拆迁补偿与户口无关！

我家祖宅在农村，现在农村没有户口，宅基证怎么办

如果你全家在祖宅所在的农村集体经济组织没有户口，那么你继承取得的祖宅，根据土地管理法的规定是不能取得宅基地使用权的，但鉴于房地一体主义，只要房屋还存在，那么宅基地村上是不会收回的。但如果该区域以后被征地，那么你们只能得到房屋的拆迁补助，而不能得到宅基地的土地补偿费和安置补助费。

户口不在农村了,现农村的老房子办房产证能办吗?

已经不是村集体成员，不能再享有对村集体土地项下的宅基地使用权了

农村房产证户口不在本地能办吗

办不成。

规定农村宅基地和住房，需要本地本村户籍人士才有资格享有，不对外地和外村户籍办理。

现在户口不在农村，祖宅还可以继承吗？

住房有产权情况，可以办理住房继承。

住房所属土地如果是农村集体性质宅基地，那么土地使用权不能继承。