房产曾总(重庆“黑老大”马当落网记)

经验 2024年03月22日 23:22 202 admin

他因为搞投机倒把的生意，而丢了稳定的工作，被迫开始创业；

他从仪表厂采购员，到涉足地产建筑业，还成为了重庆当地一个领导的妻舅，却最终却因涉黑被查——他就是一手创立“大正集团”的马当。

马当，1954年出生于重庆，刚开始在重庆仪表厂当采购员。他在工作之余，因干倒卖物资的生意，受到严厉处分，甚至是劳教，最终把仪表厂正式工作也丢了。

丢了工作的马当，并没有气馁，他在一位退休厂长的帮助下，做起了四川仪表设备代销，后来还开启了一个加工厂，为前单位加工零件，事业也算是慢慢走上正道。

1995年，正值全国银根紧缩，资本寒冬下很多企业贷款困难，但马当却逆袭而上迎来了美好的时代：他收获了一份爱情，顺带成为了重庆当地一个领导的妻舅。

顺着这层关系，马当顺藤摸瓜攀上了农业银行高层，最终成功贷到了500万人民币，当年即拿下重庆朝天门附近的大正商场，打下了自己商业帝国的第一座江山。

接下来，重庆十大地标之一的解放碑都市广场、港资撤出的重庆大世界酒店，随着一个个项目到手，马当的“大正集团”正式宣告诞生，下辖十多个全资子公司，主要从事物业管理、房地产开发。

1998年12月，由马当控股的大正房地产与大正商场共同出资成立了大正物业，跟随马当多年，时任大正房地产副总经理的王宣也出任大正物业董事长一职。

马当在在身价大增时，并没有乘势而上，而是卷入了重庆黑道的圈子。

2001年，大世界酒店需要装修，马当却得罪了当地颇有背景的一家装修公司。此时的“黑老大”陈明亮也准备在重庆大世界酒店开夜总会，却苦于缺乏资金迟迟没有进展。

由于马当在陈明亮创业时，主动帮扶过他，陈明亮也在黑道上为马当打过招呼，所以各取所需的双方一拍即合，共同出资600万，成立“云梦阁俱乐部”，各占50%股份。

陈明亮还很义气地把自己股份的一部分给了绰号“幺鸡”的雷德明等人，还在大酒店长期开设固定房间，供其吃喝玩乐——后者是以刑释与社会闲散人员为主的团伙，甚至曾为陈明亮摆平过黑道杀手。

大哥很仗义，小弟自然更卖力，一个以马当、陈明亮、雷德明为核心，以大世界酒店、云梦阁俱乐部为基地的涉黑团伙粉墨登场，搅动了此后几年里山城重庆的风风雨雨。

既然涉黑，一些高危也高利润的行业自然免不了，地产这类油水丰厚的行业也是不在话下。此外这个集团还把重庆的“袍哥江湖”发展到了一个高峰，以暴力手段不断介入各类涉及债务、地皮等民间纠纷，一度以“第二政府”自诩。

相较于从事后勤工作的马当，主要负责“基层业务”的陈明亮更加高调，甚至获得了“最富黑老大”的称呼。

2009年，重庆打黑风暴袭来，马当、陈明亮在一起打牌时被抓，陈、雷等人的罪名并没有太多争议，但一直居于幕后的马当如何定性却成为争议焦点。

最终，审判人员认为，马当所负责云梦阁的财务管理，通过行贿等方式为组织寻求保护，应认定为非法性质组织的组织、领导者，应承担刑事责任。而马当参与组织重大活动，情节特别严重，法院依法对马当判处无期徒刑，并没收其全部财产。

看看吧，开发商就是这么挣钱的，我们这些穷人啊，还生活在没房的空间里。

房产老板：赚钱赚到手软

“开发商的利润率到底有多高？有的地产大腕说“一年下来也就7.7%”，也有另外的大腕说“大概在20%左右”。今年两会时，前中国首富、新希望集团董事长刘永好说：一年做房地产的收益超过做十年农业的收益。至于网民在网络上，则是从来没有停止过对“开发商牟取暴利”的指责。

在采访中，有同意通过不具名方式透露内情的开发商对记者表示：市场好的时候，原计划卖八千的房子，最后一万八卖掉了，你说利润率有多高？”

非上市企业嘴上说利润不高

目前，绝大多数的房地产企业并没有实现上市，相比于上市公司，这部分企业的财务透明度不高，因此，在谈到利润率问题，这部分企业说法最为多样。

4月初，在北京举行的一次房地产界活动上，有地产大腕表示，该企业的净利润率“一年下来也就7.7%”。此前，与网友聊天时，SOHO中国董事长潘石屹表示，“房地产的极限净利润率是26.6%，媒体上常常有90%、50%利润率的说法，都是没有根据的”。

2005年中，国土资源部通过调研数据，曾对房地产商的利润率问题进行过分析，结论是北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%，其中最高的在二、三环之间，达到了20.4%。目前，全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%~40%。这种暴利使得社会各行业纷纷进军房地产开发，为获得土地竞争激烈，导致炒作之风盛行。

上市企业面上说利润不少

非上市企业由于财务的不透明，或许说法不一，进行诸多掩饰，但已经上市的企业在利润率的问题上则无可回避。按照规定，上市公司必须公布相应的财务数据，从相关报表看，部分上市房地产公司的利润率正好符合国土部的调研结论。

从2005年的财务报表数据来看，万科2005年的房地产主营业务利润率为29.22%，相比于2004年增长了3.47%；招商局的房地产主营业务利润率为23.67%，比2004年增长了5.72%；金地集团的毛利率为38.04%，比2004年上涨了10.78%；业务主要集中在上海的中华企业主营业务利润率为30.98%，该利润率比2004年还回落了4.21%；北京城建房地产销售利润率为22.13%，比2004年增长了5.02%；陆家嘴在土地使用权转让业务上的利润率为66.92%，比2004年上涨了15.5%，在房产销售方面的利润率为20.01%，该利润率比2004年还回落了10.29%。

上述数据均选自具有相对代表性的上市房地产企业，从上述来自房地产公司报表的数据可以看到，近两年上市房地产公司的利润率普遍在30%左右。

分析师说财务报表或藏利润

30%的利润相对于其他行业，已经是非常高了。但是面对上市房企财务报表披露的30%左右的利润率水平，相当一部分证券分析师也表示了不同看法，多认为有房地产公司通过种种财务手段，对企业的真实利润率进行了调整，隐藏了部分利润。

3月中旬，万科发布了该公司的2005年度报表，报表显示公司2005年实现销售面积231.8万平方米，增长41.5%；销售收入139.5亿元，增长52.3%。年末，公司结算面积176.9万平方米，结算收入103.8亿元，已售未结面积达65.7万平方米，金额计48.7亿元。

有几位证券分析师对记者表示，万科算是国内房地产企业中最规范的了，但2005年该公司的已售未结金额达48.7亿元，比2004年出现了大幅增长，这并没有任何不符合财务制度之处，但或多或少让部分利润转移到了2006财务年度。

另有分析师表示，从财务报表分析，相当部分公司都纷纷加大了土地储备的力度，土地储备对房地产企业的重要性不言而喻，但这种增加土地储备的做法实际上也在降低当期的利润率。上市公司将大把利润投向地皮，而这些未来的成本，往往就被打入本期的财务报表中。

有企业私下说赚钱赚到手软

相比于财务报表披露的利润率水平，一些开发商私下透漏的信息，更让人惊讶，其在个别项目上的利润率水平高达100%以上。

4月10日，在全国都有项目的一位开发商对记者表示，2005年初，上海楼市非常火爆，该公司此前在上海开发有项目，项目原计划以每平方米7000元到8000元的价格出售，7000元到8000元的价格就已经包含了相当部分的利润，但因为市场非常火，该项目最后是以每平方米17000元到18000元的价格出手的，利润率在100%以上。“当时总部都不相信我们能赚这样多，要求我们详细地标明具体的利润情况、交易细节，赚钱赚得我们自己都害怕，最后按总部的指示，做完该项目后，就从上海市场全面退出了。”回忆起当年的暴利过程，该开发商还是一脸兴奋。该开发商同时表示，像这种暴利机会还是相对比较少，绝大多数项目还不能达到100%的利润率水平，但相对于亚洲其他市场，中国大陆地区的房地产开发利润率是相当丰厚的。

标签： [db:tag]

房产曾总(重庆“黑老大”马当落网记)

房产横幅6(六尺横幅尺寸是多少)

润财房产(胡润百富榜发布41位地产大佬消失在2022胡润百富榜)

最近发表

标签列表