房产过户户(买二手房前没有约定好户口问题)

百科 2024年03月22日 19:38 1016 admin

在二手房交易中，除了及时进行房产过户外，还有一个问题经常困扰到买家，那就是户口的问题。房产交易后，新户主要迁入，而老户主还没有迁出。若要避免这类状况的发生，应该注意什么？

户口问题主要在二手房交易中比较常见，买卖双方已经达成交易协议后，卖方也将房屋过户至买方名下，同时买方也已经付清了款项。但是买方办理手续时，却因为卖方的户口没有及时从交易房屋中迁出，导致买方户口没法迁入。

户口问题难以解决的一个关键原因在于，买家遇到这种情况时，很难通过法院维护自身权益，因为户籍问题属于公安机关的管理范围，不属于法院的处理范畴之内。而公安机关在面对此类纠纷时，也受制于户籍政策，比如，卖给买方的房屋是卖方仅有的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。

那么，在购房过程中，买家怎样才能防患于未然，尽量避免这类事情发生呢？

1、交易前应要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。

这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是开始，因为，户口反映的信息是不全面的，而且还可能造假。

2、保险的办法就是去户口所在公安机关查询交易的房屋的具体户籍情况。

如果派出所要求必须本人才能调去资料的，买方有权要求卖房人协助。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。

需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内全部人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

很多人购买二手房，很重要的一部分原因就在于户口的问题。比如子女读书等，有时必须要有区域的户口等等。所以在面对纠纷上，一定要谨慎小心。

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