成薇房产(美国私人拥有的土地需要交税吗)

问答 2024年03月22日 13:45 679 admin

美国土地（住房）需要交税，而且是年年交，子子孙孙交，根据周围土地的价值决定土地税务。交不起税房子就会被回收，然后公开拍卖的。

在美国荒地是不用交税的，非住房、商业、农业用地，农业地还有铺贴。不过15年不利用，国家自动回收转手别人。

扩展资料：

美国按时缴税房子才真正是你的。

在美国购房，付完钱办完手续，没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。

在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。

继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。

美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。日本房产、土地的使用期限永久。

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。

英国的永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。

转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。

租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。

人民网-房地产专家成薇:在美国不交房产税后果有多

把大额资产转移到海外？可能这是唯一合法途径

搜狐号成薇美国洛杉矶购房 2018-10-22 09:56

晨雾 / 转帖

我们都知道， 中国对于外汇外流情况管理是越来越细致、严厉。

数据显示，国家外汇局在 2018年上半年 共查处 外汇违规案件1354件 ，罚没款达到 3.45亿人民币 。在各种通报的案例中，不管是传说中的“蚂蚁搬家”还是国内惯用的“分拆逃汇”等各种手段都被抓出了不少反面典型。

所以一直以来很多人都有疑问， 我们到底应该如何将大额资产顺利的转移到海外。

按照目前我国的规定，至少有 三种人 可以 不受太多 限制，正常的将 资产转移到海外 ，相关手续 难度也不大 。

什么人可以不受限制

根据中国国内相关规定， 每人每年有5万美元的外汇额度。 同时，去年7月开始实行的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》还强调在向外汇款时， “超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报” 。

另外，去年国家外汇局还下发了“规范银行卡境外大额提取现金交易的通知”，明确规定个人持境内银行卡在境外提取现金， 本人名下银行卡(含附属卡)合计每个自然年度不得超过等值10万人民币。

随着金额收紧，监管变严，很多国内的朋友现在打算做国外投资、理财的计划几乎都不太可能实现。而且就算通过各种方式，让钱出去了其实也面临“违法”的尴尬境地。

国内购汇时的“ 个人购汇申请书 ”上 明确告知 大家：个人办理国内购汇业务，不得用于境外买房、证券投资等未开放资本项目。

但与此同时，也有三类人不受以上规定的限制。《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》（中国人民银行公告[2004]第16号）中的说法，这 三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外 ：

从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人；从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人；从大陆赴台湾地区定居的自然人。

简单的说， 购汇转款的限制只针对中国大陆公民 ， 海外身份和港澳台身份 的人 不受影响 。具体财产转移在规定中又被分为了 “移民转移” 和 “继承转移” 两种情况：

移民转移：

中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人，或从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人，或从大陆赴台湾地区定居的自然人，可申请将 其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，购汇和汇出境外。

继承转移：

外国公民，或取得香港特别行政区、澳门特别行政区永久居留权居民，或台湾地区居民，可申请将 依法继承的境内遗产变现，购汇和汇出境外。

不过需要注意的是，对于 “移民转移” 的情况，规定中 明确强调 ，刚申请海外身份的阶段还不行，必须是 确认取得 外国永久居留权或取得外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民身份以后，才 能适用这项规定 。

明确知道这些 三类人不受相关限制 就行了，我们再开看具体 转移手续和方式 。

如何申请资产转移

如果是 已经获得 了 外国永久居留权的人 现在想要 转移资产 ，该 怎么办呢？

规定也很明确。

需要申请 大额财产转移境外 的这 三类人 ，转移财产时需要准备 6份不同的材料。

1. 《个人财产转移业务申请表》 ，需 申请人或其代理人签名

2. 申请人 身份证明文件

3. 申请人 收入来源证明 以及 财产权利证明文件

1） 个人薪酬所得 （包括工资和薪金所得、稿酬所得、劳务报酬等），需提交有关 收入来源的证明 ；

2） 经营收入 （包括私营业主、企业个人股东、个体工商户生产经营所得，对企事业单位承包、租赁经营所得等），需提交 个体户经营收入申报表、股权证明或承包、租赁合同或协议以及能证明收入来源的材料 ，如企业财务报表、企业董事会分配决议等；

3） 资本所得及变现 ：

①利息、股息、红利所得，需提交存款证明、股票、债券开户及交易记录；

②财产租赁所得、财产转让所得、特许权使用等；

需提交 财产租赁、转让、特许权使用的合同或协议，房屋产权证，房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议书等 ；

4） 偶然所得 （包括合法的福利**、体育**收入等）及 其他财产或收入 ，需提交 真实交易记录证明。

4. 税收证明或完税凭证 ，由申请 转移财产所在地 或 收入来源地主管税务机关 开具

5. 委托他人办理 的，需提供 委托代理协议和代理人身份证明

6. 外汇局要求 提供的 补充材料

从要求的6类材料，我们可以发现， 大部分材料 是属于证明转移 财产合法性 的，而不是 限制转移 的。

这就说明这种情况下的 转移本身 受到的 限制较少 。不过也有不少 注意事项 ：

1. 如果要找 代理人 的话，那么代理人的身份也是 需要证明 ，若代理人为 境内居民 ，提交 居民身份证 或其他 有效身份证明 ；若代理人为 外国公民 或 定居国外的中国籍公民 ，需提交 中国驻外使领馆 认证或出具的 代理人身份证明 。

3. 根据规定： 委托代理协议、代理人身份证明、有关财产权利证明文件 ， 不需要公证。

最省力的转移攻略

实际上，这些年来随着 国内房价越来越高 ，很多人选择 变卖国内的房子 ，然后直接把资产转移到国外投资。

中国人海外购房调查

那么如果有些 中产家庭 并不想将 所有的资产 都 转出去 ，或者想抓紧时间把在 国内卖房子的钱 转到 国外买房 的，也有 专门的流程 可以遵循。

据媒体报道，已经有一些银行工作人员 专门承接 华人在 中国国内卖房款一次性结汇转移到海外 的业务。也就是 把中国国内的房子卖掉，房款直接结算成外汇汇款到外国 的业务。

其实按照 中国国内规定 看，这也 并不是 一项 专门的特定业务 。而是 依照前文规定执行 的 资产转移业务 。

按照相关报道，可以总结出 单独专门转移国内买房 所得需要准备这些材料：

1. 申请人 身份证明 文件；

2. 中国驻外使馆 出具（或认证）申请人在 国外已取得永久身份的证明 ；

3. 境外生活的证明材料 ，如驾照、银行账单等 三种以上 证明文件；

4. 原房产证（售房前）复印件 ；