房产房赠与(赠送房产要交多少税)

经验 2024年03月22日 07:37 400 admin

一、正面回答

房屋赠与缴税分两种情况：

1、直系亲属赠与，只征收契税，税率统一是3%。

2、非直系亲属赠与，这种情况需要缴纳三项税费，不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。契税，契税=指导价-税×3%。个人所得税如果是满五唯一，则免征个税，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。

二、分析

房产赠予需要到房管局办理赠与登记，其实这个环节的收费是比较复杂，但是到了房管局之后，工作人员会对该物业再重新作出评估。那么其中就会包括契税为房管局的评估价的3%、还有印花税为房管局评估价的0.5%以及房地产权转移登记费为每宗80元每多一位受赠人，则加10元。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的条件就会包含三个。

三、相关法律

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中明确规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

四、赠与房产怎么过户？

房地产赠与是指个人或单位将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为。步骤如下：

1、房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。

2、进行房产评估。

3、办理赠与公证。

4、缴纳税费。

5、房产证过户。

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