房产赠送是(房子赠送给别人需要什么条件)

科普 2024年03月19日 11:47 657 admin

虽然房子属于私人财产，想要赠送给别人的话都是产权人自己可以决定的，但要是想要通过书面形式赠与的话，就避免不了物权法的约束，需要满足一定的条件才行，下面小编将为大家介绍一下相关知识。

一、房子赠送给别人需要什么条件

赠与人必须为拥有完全民事能力的房屋产权拥有人，所赠的房屋不可以存在任何产权纠纷，必须拥有合法的权属证件，而且赠与人和受赠人双方必须属于自愿，并且双方要签订书面赠与协议，并且要去相关部门办理公证手续。双方办理过户手续时，必须按照规定缴纳规定的税费及费用。最后，赠与的房屋不可危害公共及他人的合法利益。

二、房屋赠与他人过户流程

1、直系亲属

父母与子女、夫妻之间、祖孙之间等等，都属于直系亲属。首先赠与人及受赠人一同到公证局进行公证，并签署赠与合同，公证处将收取一定的费用。接着请房管局为房屋申请估价，受赠房需缴纳一定的房屋契税。最后，双方带上证件，比如说过户申请书、公证书等等上房管局，缴纳相关的费用后，等相关部门通知领房产证。

2、非直系亲属

首先双方先签订房屋赠与的书面合同，并带上房屋所有权证、身份证明、赠与合同、税费收据等材料，进行公证手续，最后带上相关资料上房屋局办理所有权转移登记手续，并缴纳相关费用。

文章结语：上文为大家介绍了房子赠送给别人需要什么条件及过户流程，希望对大家有所帮助。相信大家看完上文对房子赠与的相关知识也有了更多的理解。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

房产是可以赠与他人的。

正常情况下，只要一方出于自愿，就可以将房产送人，也就是房屋赠与，但是如果房子还没有还完款，还在按揭期间，房屋就属于抵押状态，就是不可以再赠予他人的。

房产赠与办理程序如下：

1、签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同（协议）书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力；

2、办理公证。根据相关规定，办理房产赠与公证；

3、申请登记；

4、提供证件；

5、填写《房地产赠与申请审批表》；

6、审查；

7、批准过户。

房产过户的手续如下：

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等；

4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%；

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

综上所述，房屋没过户签协议有效，房屋没过户合同也是有效的。按照规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼；签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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