浅析房产营销(2017年英国房产市场浅析)

百科 2024年01月03日 22:01 1007 admin

　现在距离英国正式脱欧公投已经一年了，但是这并没有影响大家对英国房产市场的投资热情，我也为各位整理了2017年英国房产市场浅析一文，看看大家对于房产市场是一个什么样的想法。

　1.按揭利率可能上涨

　一般来说，当银行提高利率以试图防止市场过热时，英国住房市场会出现疲软。但这次不是这样。正如英国央行在最新的通货膨胀报告中指出的，抵押贷款利率与以前一样低。

　有人想要借他们所购买房产价值的90%的贷款，可以享有2.5%的固定按揭利率两年，比2013年至2015年时4.1%的利率低。而在金融危机之后的2009年至2012年之间时利率为6%。现在贷款成数为75%的按揭按固定利率为1.5%，而在金融危机后的那几年，按揭利率为3.7%。

　然而，利率不可能永远保持那么低。英国央行暗示打算提高借款成本，如果提高这将是十年来首次提高借款成本，虽还未实施但已经产生了影响。金融市场的利率已经小幅上升，这最终将导致抵押贷款利率升高。

　2.房产交易量减少，房源减少

　经济学家强调说，销售下滑是房地产市场下滑的证据。根据HMRC的资料，在5月至6月期间，房屋销售量下降了3%，交易量为96,910，为自2016年10月以来的最低水准。

　皇家特许测量师协会在其最新的报告中表示，自去年11月以来，买方需求未能显示出任何对提振市场有意义的增长，进入市场的新房源正在减少，因此地产代理商的平均库存水准都几乎接近历史最低点。

　英国最大的房地产代理公司Countrywide的首席经济学家Fionnuala Earley表示，“人们越来越不认为现在搬家是合适的时机了。目前，这是一个以买房需求为导向的市场，而不是以买房意愿为导向的市场。”而现在的情况是家庭收入被挤压，买家购买力下降，因此需求也会下降。

　“我们看到人们改造自己的房产而不是买房搬家。他们说，‘我完全可以改造阁楼，而不是去买新房而支付上涨的印花税。’”

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