越金房产(公寓转让费用总共多少)

经验 2024年03月15日 16:09 489 admin

公寓过户的税费要比住宅过户的税费高，但实际上还是应该说是税率，主要还是高在契税，住宅的契税是有减免政策的，最低可以低至1%，而公寓是商业项目契税要按照3%来算，没有减免。并且个税和增值税的减免政策都只限于住宅，公寓也没有这些减免。

首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业：

a、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。b、是公司名物业。

卖方税：1、营业税：(评估价-原价)*5.5%。

2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大

税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

二手公寓过户之前，买房一定要弄清楚房子是否在抵押贷款等，还要仔细检查房产证等相关证件的真伪。

二手房过户费用：

1、二手房过户核档费：50元/宗。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房交易手续服务费：

4、二手房过户土地收益金(代收)：

5、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

法律依据：《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

时代在变化，那么物价当然不会一成不变。但是要说一件商品涨价程度如何，也要看看工资收入水平负担该商品的难易程度的变化。房屋价格的上升现在不仅仅是大城市里遥不可及的神话了，在小城市里买房，价格也都大多不低。

近两年来，由于去库存和棚改户，小城市的房市受到了很强的刺激，房子价值普遍上升。但是大家有没有察觉到，有些同样在小城市的房子，估值就是不高呢？

房子作为一件商品，完成的成本无非都是钢筋水泥。同样材质建成的房子，在价格上却是千差万别。其实从房子建好的那一刻起，房子就处于折旧贬值状态。开了7、8年的车，卖出去能跟新车一个价吗？

房子之所以能保值，是因为它吸收了所依附的土地的价值。土地是少有资源，经济发达，人口密集的土地更是。如果一套房子很值钱，那一定是它处于的地段值钱。反之，如果一套房子没那么值钱，较先也是从地段找原因。其次，交通状况，周遭配套设施也是加分或者扣分的项。

小城市的二手房估值不高，或者说按照理想的市场价不好卖出去，还因为住在小城市里的，大多数都有房，甚至不只是一套。

有买房需求的都会看向屋内设计更受欢迎，户型更加科学宽敞的新房，二手房大多设计过时，装修整改比较费力费钱，而且户型可能偏狭窄。

有房的人还想买房，大多是因为成家生子，那么同样的价位，当然选择条件更好的新房。

小城市里二手房待遇一般，还因为在小城市的思想观念里，买二手房是没面子的行为。二手房在比较传统的人观念里，是别人用过的，住过的，不吉利的！因此在思想保守的小城市，二手房如非是必要，受欢迎程度很一般。

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