房产融资三(房地产三道红线标准是什么)

科普 2024年03月14日 09:05 152 admin

房地产三道红线标准是什么房地产的三条红线是一个控制房地产市场的政策。这三条红线，看似是针对开发商，其实是针对当地政府。过去，地方政府与发展商串通，从银行套取资金，提高当地的土地财政，最不情愿的就是当地政府。这三条红线是中央银行向地方政府发出的最后通牒。若未达标，国家相关部门则会要求各银行对各房地产公司的负债进行严格控制。这是首次监管层对房地产企业贷款进行了明确界定。

三条“红线”是调控调控对房地产企业融资更为明确的指标。第一是剔除预付款者，其资产负债率不得超过70%。第二是净负债率不得超过100%。第三是现金负债比率不能低于1倍。按照“三道红线”的接触面，分为四个等级，分别是红、橙、黄、绿。两个行业的橘子，负债的年增长率都不能超过5%。**的，一年的债务增长，不能超过10%。三个指标均为绿色，年增长不能高于15%。

如果每一家地产公司都踏上了“三条红线”，那么就会被划为“红色”，导致有息债务的规模无法扩大。若仅触及“两条红线”，则被划入“橘级”，且有息债务年增长率不能高于5%。只要踏上“一条红线”，就会被列入“**”，而有息负债的年增长率则会增加到10%。

过去对房地产企业的融资紧缩，都是模棱两可，也存在着漏洞。不过有了这三条清晰的底线，这个漏洞就差不多被补上了。除了对信贷债务进行管制之外，还要对信托、资管产品、境外融资等方面进行全面的监管。

以上就是房地产三道红线标准是什么的全部内容了，建议大家平时可以多了解有关的国家政策，让自己从各个方面都能满足。

房地产开发商融资的三条红线指：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

房地产融资主要方式有哪些

(一)上市融资

房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买(借)壳上市进行融资。

(二)外资地产基金

目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产;二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。外资地产基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，外资地产基金在中国房地产的影响力还十分有限。

(三)联合开发

联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营，因此，容易出现开发商在时销售好，但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的可能性。

(四)并购

在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：一方面，一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回;另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。

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