村里过继房产(房产过继给子女需要什么手续)

百科 2024年03月13日 16:53 986 admin

两种办法办理房屋产权过户；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

我户口不在农村，我父母去世农村的房屋过户到我名下怎么样？

规定养子女也是父母合法序列继承人。

继承，规定是先看死者有无遗嘱指定继承，有遗嘱，需要按遗嘱执行继承。

无遗嘱，由父母各自第一序列继承人（死者配偶，子女，父母，）一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的签署放弃协议。

取得继承公证书，由被选定继承人，到房管部门申请继承过户住房。

需要材料，死者死亡证明，死者婚姻状况证明，死者名义房产证。继承人需要出具和死者亲属关系证明，身份证，户口簿，婚姻状况证明。

虽然现在的户口不在农村，但是在我看来，父母去世的农村的房子可以转让给我，但是农村的宅基地真的只有使用权，主要体现在以下三个方面: 第一，对于现在的农村，他们也要求一户一宅，而且这是比较硬性的要求，所以只能是户口本上的人数，只能在农村盖房子。第二，如果他们的户口不在农村，那是很常见的，但是因为他们的父母去世了，他们去世前在农村居住的房子是他们的个人财产，但是宅基地不属于他们的父母，因为有明确的规定，他们的农民只有这些宅基地可以使用，而不拥有它们。最后，所以农村的房子可以转让给不是农村户口的你，但是如果你想保留农村父母生前住过的房子，你需要有人常年住在农村，因为没人住之后，房子很容易倒塌，但是一旦房子倒塌，你就不能再转让房子了。因为农村的房子如果保存的好的话确实是自己的，但是倒塌之后只剩下宅基地了，所以村里要回收。

目前全国很多地方的农村房地产一体化登记已经基本结束，也就是说你父母的房子已经登记了宅基地使用权和房屋所有权。父母去世后，可以申请宅基地使用权和房屋所有权的转移登记，也就是我们常说的转移。有几种情况需要区别对待: 1.如果该房屋具有完整的使用价值，并且已经登记了宅基地使用权和房屋所有权，可以持身份证、权属证明、遗嘱等材料到房地产登记机构申请转移登记。二、如果房屋倒塌，根据有关政策规定，房屋倒塌后，宅基地使用权已经丧失，村集体经济组织依法收回宅基地使用权的，房地产登记机构可以注销其房地产登记。三、继承后，除必要的房屋维修外，不得拆除和重建。可以转让给集体经济组织内符合宅基地申请条件的其他成员。

宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。你的户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地使用权。

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