购买酒店房产(酒店式公寓和普通住宅有哪些区别)

经验 2024年03月10日 22:30 589 admin

酒店式公寓顾名思义跟酒店有所关联，其建筑结构形式类似于酒店，能将酒店高标准的服务践行与我们的日常生活，集住宅、酒店等多功能为一体。那酒店式公寓跟平时的普通住宅有何去区别呢？酒店式公寓能否买卖呢？接下来我将带领大伙来一探究竟。

酒店式公寓和普通住宅有哪些区别

1、产权年限不同。

酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

2、产权年限不同。

酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

3、购买价格和电费不同。

酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

4、首付全额及贷款的政策不同。

一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

5、户口限制不同。

酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

酒店式公寓可以买吗

1、酒店式公寓现在是可以购买的。通常酒店式买酒店式的人是现在已经实行限购，如果购房者买来用，那么买酒店式首付必须五层，贷款贷五层，商业贷款，不能用公积金贷款，商业贷款只能贷10年。市区的酒店式不说多少保值肯定是有的。

2、以个人买进和公司买进税费都是总价的三个点契税。卖出时公司交税会比个人的多一些。酒店式很多是不通煤气的，几乎是用电，水电比民用高出20%。每层楼住的人员比较多，像现在市区的有的是3梯10人家算是少的了，有的是2梯20多户的。

3、一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。如果属于商业用地，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。目前，按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的房产，对于商业地产暂时没有限购规定。因此，如果购房者在已有一套商品住房的情况下，再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓，就不算是限购政策中的所谓? 二套房 ?，也就是不受限购政策的影响。

近些年来酒店式公寓市场突起，吸引了大量投资者。买酒店式公寓的人往往是手头不宽裕或者被限购了，但是买酒店公寓也不失为是一种好选择，手头不宽裕的人建议买个两室一厅的酒店式公寓当做过度一下，将来有钱可以卖了再添点钱换住宅，若没钱也可一直住着，可谓进可攻退可守。

户口，可以购买酒店式公寓，将户口转为个人户口吗

市面上出售的酒店公寓，开发商多是以“商业物业，办公写字楼”形式报建的。

上段时间广州就叫停了某个写字楼项目。

正式的商品房，即使是商业项目，也是可以办理房产证的。

购买时候请看清楚预售证！

据广州市国土房管局相关负责人介绍，目前，一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目，

其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。在市民卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外，如水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。

温馨提醒

广州市国土房管局提醒市民：购房前请详细了解项目的规划许可、使用性质等。住宅、商业、办公等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。

市民可登录阳光家缘网站查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产市场交易监督热线咨询及举报违法违规销售行为。

1、你在当地购买房产的，可以将户口迁至个人房产处（属于本地户口迁移，不需要其他条件），或者在其他地方购买房产，且符合房产所在地户口迁入条件的，可以将户口迁入房产处；

2、结婚登记后，配偶是家庭户口的，可以将户口以“夫妻投靠”为由迁入配偶处；

3、户口迁回原籍的，需先征得原籍派出所的同意并出具《户口准予迁入证明》后才能办理迁移。

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