房产抵押谁去(房屋抵押贷款登记抵押怎么办理)

问答 2024年03月08日 16:06 704 admin

带上房产证原件，房产证上的权属人有几个，都叫上，都带上身份证去国土部门办理，还要带上银行给你的资料。

补充：一般来说产权人都要到场，如果不到场可以去公证处做个公证委托别人去。如果是未成年人可以由监护人代理。要交抵押登记费，深圳是50元，外地不清楚，不会很贵。带资料就是产权人的身份证，还有银行给你的资料，银行的客户经理会准备好的。也有可能银行在国土局有驻点人员，他们手上有资料，你去了找那个人拿就可以，如果是这样你的银行经办客户经理会告诉你去了以后找谁。

房屋抵押登记手续在哪里办

法律分析：房子的抵押是需要这个房子的主人也就是说户主来进行办理。还需要准备一些相关联的材料: 1、身份证、户口簿; 2、所有这个房子的注明，比如房产证，如果还没有拿到房产证，可以拿买房时的付款的发票; 3、所要签订的合同中，签名处和日期处需要空出来，等公证员检查后，并等公证员本人签字后，才可以进行下一步。

法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理。抵押登记的作用一方面是为了确保交易的安全性，另一方面抵押登记是法律规定的要式行为。房产证办理抵押登记以后，房产证通常是由放款银行来保管，也有极个别的银行会让用户拿回家自己保管。

一、房屋抵押登记手续在哪里办理

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。

（一）《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。

（二）《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。

（三）由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

（四）抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。

我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。

二、房产抵押登记费用

房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。

关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据：《中华人民共和国动产抵押登记办法》

第二条企业、个体工商户、农业生产经营者以《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第四项、第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的县级市场监督管理部门(以下简称登记机关)办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

第三条动产抵押登记的设立、变更和注销，可以由抵押合同一方作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双方共同委托的代理人到登记机关办理。当事人应当保证其提交的材料内容真实准确。

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