房产大揭密(不同产权年限的房子)

科普 2024年02月27日 00:53 755 admin

房屋使用年限指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型使用年限有所不同，一般居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，那么这些不同年限的房子有哪些区别呢？现在让我们一起来了解一下吧。

购房者在选择房屋的时候会关注? 房屋产权 ?这个问题，其实房屋的产权是的，而房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

房屋使用年限指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型使用年限有所不同，一般居住用地是70年，工业用地 50年，商业用地 40年，那么这些不同年限的房子有哪些区别呢？现在让我们一起来了解一下吧。

一、公摊面积

50年的产权地和40年的产权用地公摊面积比70年的产权多，因为按照规定门厅面积比较大，楼梯必须设置多处， 50年产权和40年产权的建筑用地的规划设计标准也比 70年产权的高。70年产权的住宅设计标准要求相对少了许多，公摊面积也少。

二、落户问题

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。很多购房者为了实现落户的目的而选择购买房屋，为以后的生活的便利提供保障。但是按照有相关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准，而商业和工业用地的酒店式，由于不属住宅性质，就不能落户。

三、水电费缴纳

购房者一定要注意关于关于水电费的收取标准，不同年限的产权房，收取的费用是不同的。40年产权和50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，相对于70年产权的房屋，生活成本要高一点，因为70年产权的是按照一般标准收费的。

四、税费缴纳

70年产权的在初次购买是有契税优惠，费率会按照实际情况收取，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

五、贷款政策

40年产权和50年产权的住宅的总款相对于70产权住宅来说要少很多，但是40年产权和50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，而且银行的贷款首付也高于70年产权住宅的首付，贷款年限也较短。

而70年产权的住宅不仅可以申请公积金而且也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。对于购房者来说购买40年产权和50年产权的住宅首付和月供压力不低于70年产权房屋。

六、到期后续费

对于购房者来说，买不同年限的住宅等住宅土地使用权限期满后处理方式也不同，70产权的住宅土地使用权到期后是自动续费的，而40年产权和50年产权的住宅的土地使用权到期后是要按照相关规定需要缴纳一部分的续费金额才能继续住的，所以购房者要分清楚不同产权年限住宅土地使用权到期后的区别。

对于经济能力目前不是很好的购房者来说，70年的产权住宅在市中心的价位偏高，但是选择偏远郊区的话，相对来说生活不便利，交通成本也会增加很多，而一般40年或50年产权住宅都位于不错的地段而且价格比较低，周围以商业区为主，配套设施比较齐全，也是个不错的选择。

在这里建议购房者根据个人的经济能力结合上面我们总结的几点综合考虑，选择合适自己的年限住宅。希望这篇文章能够帮助到大家！

房屋装修是需要注意禁忌，房屋装修有哪些禁忌？今日就由小编为你一一解答。

不要随意在墙上穿洞

在施工时，千万不要在墙上随意穿洞，它会在一定程度上影响稳固性，尤其是承重墙，若是执意要穿洞或者打孔，将会对房屋的抗震能力有着严重的影响，同时也会减少房屋的使用寿命。

选择环保的家具

在购买家中用具时，尽量选择环保质料，这样才能营造出一个绿色的居室氛围，同时在灯具的选用上，一定要符合整体的装饰风，若是空间不大，建议不要买吊灯等占用空间较大的家具，而是应选择购买玻璃、不锈钢等材质的。

卫生间要注意防水

由于卫生间是一个用水量较大的场所，所以在进行布局时，一定要注意防水性，并在确保卫生间不漏水的状况下，再进行其它的安装，同时在卫生间中尽量不要安装开关，另外也要注意对建材的防潮，比方水泥，尽量不要直接放置在地上。

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